【大紀元12月11日訊】（大紀元記者樂心笛編譯報導）評估標準嚴格化對於估價師來說，是不小的挑戰。現在許多貸款銀行要求估價師提供“比較價”，即對房產的銷售進行比較，這樣才能幫助確定一棟房子的真正價值，如：比較在一英里範圍內的，房齡之間相差不超過60至90天的房子。這是一個艱巨的任務，由於銷售速度大大放慢。如：從去年至今，房屋銷售速度在康涅狄格州整整下滑了近 25%。因此，估價師除了尋找多個上市服務公司來瞭解情況，還通過和房地產經紀人交談和搜索市政廳的私產銷售記錄找出可靠的“比較價 ”，這相當有難度。

非常頭痛的是，看似唯一可行的“比較價”評估中，有時裏面會包括取消抵押品贖回權或賣空的房子。因為這種房產銷售價格通常低於市場水準。這樣一來，也就拖累了整個社區房產的估計價格。因此，除了提供“比較價”外，越來越多的貸款銀行還要求估價師提供全面評估的價格圖——資料要求反映現在的市場在哪里，而且哪里可能是主導市場。

有估價師抱怨，在這種狀態下試圖預測房產未來的價格，就像是一個猜謎遊戲。可是一些大銀行為了降低成本，還請外州的估價師。這無疑更加劇了評估過程中的不穩定性，因為外州的估價師對當地社區和社區情況根本不瞭解，更別說街道和街道了。而如果估價師不熟悉這些地區，將會在估價中做出不甚精確的評估。

“外州估價師過來的費用真的非常非常低，因為他們不知道這裏的市場”，特裏.赫斯廷斯說，他是位於裏奇菲爾德（RIDGEFIELD）漢密爾頓抵押貸款銀行（Hamilton Mortgage）的合夥人。

和銀行正好相反的是，估價師Premier Appraisal Group的總裁皮亞薩（Richard P. Piazza）說，過去銀行給估價師打電話，第一個問題常常是：“你對這個地區熟悉嗎？”而現在，第一個問題卻變成：“你收的最低費用是多少？”或“你最快什麼時候能做完？”(//www.dajiyuan.com)