【居家置業】大華府局部房市淺析

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【大紀元11月4日訊】(大紀元記者吳冬兒華府編譯)本週標準普爾(Standard & Poor’s)宣布,今年8月,美國獨棟屋平均價格比去年同期下降16.6%。拉斯維加斯和鳳凰城(Phoenix)房價下降30%。全美主要20個大都市地區房價比7月份下跌1.1%,比去年同期下降17.7%。這些都是近年來創記錄的下跌。
  
房屋降價似乎在吸引一些買房戶。據全美地產經紀協會(National Association of Realtors)統計,9月份舊屋銷售量比去年同期上升5.5%。按照9月份售屋量折合成12個月,就是一年5百萬的銷售量。美國商業部數據顯示,新獨棟屋9月份銷量比去年同期增長2.7%。
  
然而房地產市場是一個非常地區性的市場。全國市場與大華府地區市場不能等同。這是本地許多房地產經紀的說法,也是本地居民想要了解的信息。但媒體大多數提供全國平均數據,因為這些數據相對於當地數據,容易得到。越大的市場,數據越好收集,信息也越精確。
  
華盛頓郵報最近就大華府當地市場,邀請兩家公司做了些研究。研究結果表明,在全美經濟經受法拍和信貸緊縮時,沒有任何局部市場可以真正避免同樣的遭遇。但離華盛頓DC近,離商業中心近的房屋,要比大華府郊區地區情況要好。這兩家公司挑了幾個有代表性的郵編做調查:20774 Upper Marlboro, 20009 Adams Morgan, 22101 McLean, 20147 Ashburn, 22193 Woodbridge, 20878 Gaithersburg/N. Potomac, 20016 Spring Valley / Tenleytown及22046 Falls Church。
  
調查結果顯示,Upper Marlboro,Ashburn,Woodbridge未來房價仍成降勢。Adams Morgan,McLean,Falls Church,Gaithersburg/N. Potomac房價未來趨勢平穩。20016 Spring Valley / Tenleytown房價呈上升勢頭。
  
業內人士介紹,地點好的豪華房仍然有市場需求。20016郵編地區涉及華盛頓DC最富裕的幾個小區,包括美利堅大學(American University)而且離公園及地鐵都比較近,在過去的1年裡,該地區房價變動比其它地區相對小。
  
北維州的Falls Church地點非常方便,離66號公路很近,同時還有橘黃地鐵線路的兩站:East Falls Church和West Falls Church。在過去房市高峰期間,這個地區由於空地不多,沒有過分大建房屋。一些新屋都是舊屋拆掉後重建的。
  
地處郵編22101的McLean地區擁有本地最好的學校,包括McLean高中和Langley高中。該地區9月份房價中位數是75萬。居民大多沒有受到次貸危機的影響。
  
20878包括North Potomac,Darnestown和Gaithersburg的一部分。這裡有名的小區包括Kentlands和Lakelands。據First American CoreLogic資深經濟師Sam Khater表示,該地區過去法拍率很低,但是現在法拍率在上升。這也許可以解釋為什麼上個月該地區房價中位數有較大跌幅。這個地區未來的房屋銷售可能為向難的方向移動。Keller Williams的地產經紀Mary Charters說:「賣房戶不願放棄原來的高價。但買方不願意付那樣的高價。工資水平沒有跟上物價上漲的幅度,而現在就業市場情況也不那麼樂觀。」(//www.dajiyuan.com)

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