【大紀元11月24日訊】(大紀元記者德新奧斯汀編譯)當全美住房市場下滑時，奧斯汀市中心新崛起的公寓房( Condo market )，對潛在買家來說仍然是庫存落後需求。

春天開發商（Spring developer）的 Perry Lorenz表示，如果有人期待房市崩潰，造成房主放棄市中心的公寓，這不會發生。人們喜歡說，市中心的公寓建的太多了；但建好的都賣出去了，所以公寓市場上沒有多餘的單元。

在奧斯汀市中心，不需用一個下午的時間就可參觀空的公寓，因為大多數工程項目已在建設和預售階段。開發商表示，下一個叫做360的項目，已有90% 的單元簽了合同，98% 以上被預訂。盡管他們未來的三個主要工程項目（Spring, The Austonian and The W）要等到2010年後才完工，但已經有一半以上的公寓被預售。

住宅策略（Residential Strategies）的Mark Sprague表示，在奧斯汀，目前有30個月的公寓供應量。但24個月的供應量最理想，因為通常來說，這期間可獲得一個新項目核準並做好售前準備。

房地產Urbanspace Realtors的創始人Kevin Burns表示，理想的狀態是一座公寓樓在2009年年中交付使用，然後另一個公寓樓進入市場，這是一個健康的吸收過程。但實際情況是，目前沒有其他公寓樓進入市場。

預計，市場可能將在2010年至2015年加速變化。如果情況果真如此，分析家認為，公寓住房單位將會被強勁的吸收。然而，由於到2010年仍沒有新項目上市，可能沒有足夠的公寓滿足需要。

奧斯汀是全美排名第五發展最快的城市。根據美國人口普查局的數據，去年，近50,000人搬到奧斯汀。如果只有1% 的人口搬到市中心區的話，也意味著500名新居民。

隨著市中心住房的選擇性越來越多，市場也越來越強。公寓的售價從 12萬美元到800萬美元之間。購房者從年輕、單身人群（27%的買主在30歲以下）到年輕家庭（ 35% 買主30-44歲，26% 是45-59歲 )。將近2/3的買主將把市中心的公寓房作為一個主要住所，而70%的這些買主並不住在市中區。
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