【大紀元11月23日訊】隨著房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 的倒台，每天的新聞都讓人更加憂心忡忡，「過去幾天發生的事情表明，我們正處於一場經濟危機當中，這次危機正在深化並且將持續一段時間，我們正面臨1929年大蕭條以來最大的金融危機……」。股票跌到八千點，許多人多年的積蓄頓時少了一半，不少人丟了工作。

如果你由於各種原因，丟了工作、發生意外、得了不治之症或投資失敗，不僅過去的積蓄沒了，連支付房子的貸款都有困難，那你馬上面臨的是房子要被銀行沒收並拍賣掉（foreclosure），在這種情況下還有辦法嗎？

當然有。第一件要做的事就是馬上給你的貸款銀行打電話，告知真情。一般你從每個月銀行寄來的賬單上就可以找到貸款銀行的客戶服務電話。如果在貸款銀行找不到能幫助的部門，或不願幫忙，可以打電話給屋主產權保護協會（Homeownership Preservation Foundation），1-888-995-HOPE（1-888-995-4673），那裏的一些有經驗的諮詢顧問會根據你個人的財務狀況提出一些建議。

為了避免房子被銀行沒收，銀行知道你的情況後會對你提出哪些幫助呢？第一是還款計劃（Repayment Plan），有的人在幾個月貸款未付後，又找到了工作，或籌措到一筆錢，他們可以跟銀行協商一個還款計劃，在一定時間內把拖欠的貸款分次付清。銀行如果盡早知道情況，會暫時停止沒收房子的程序，耐心等待貸款人將拖欠的貸款分次付清。

第二，如果你的貸款銀行告訴你，你的貸款（loan）已賣給了房利美（Fannie Mae），房利美最近開展了一個項目，對不能支付房貸的人發放個人貸款，貸款人再利用這些新貸到的個人貸款（personal loan）去支付拖欠的貸款。

第三，對貸款條件的改變，貸款公司在借款人支付貸款有困難，面臨房子被沒收的風險時，多半願意坐下來與貸款人協商修改原來貸款的條件，讓貸款變得更合理。比如說降低利率，或拖長貸款年限等等。這些貸款條件的更改可以是暫時的，也可能是長期永遠的。我曾經見過一些客人的貸款的利息由10%降到7-8%，並且銀行同意貸款人暫停貸款的支付，直至房子被賣掉後進行總結算。

也有的銀行同意貸款人以低於貸款應還本金的價格將房子賣掉（short-sale or pre-foreclosure sale）。這樣貸款人可以徹底避免房子被拍賣掉。我們曾處理過案例，2年前80萬的房子，貸款有65萬，最終主人以55萬將房子出售。

一旦你的房子因不付月款馬上要被銀行沒收而進入拍賣程序，這會嚴重影響你的信用，及以後借款的能力，及其他很多事情，這些不利的影響都是長遠的，你一定要盡早儘可能避免這個不良影響的發生。

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