【大紀元11月13日訊】大紀元記者周行綜合報導】大多倫多地區周邊社區Burlington、Oakville、Milton、旺市及萬錦郡的部分地區，2009年的物業估價將增加6%至7.5%，這是該地區除了多倫多湖濱前區以外最大的房價增幅。

多倫多華裔房地產從業員Louis告訴大紀元，物業估價公司的抽樣估算在年初就開始。下半年的情況完全不同了，特別是9月以後，大多市的房地產下降很大。

根據多倫多地產局（Toronto Real Estate Board）對今年10月份的報告，多倫多市10月的房屋銷售比去年10月下降38%，905地區下降32%；價格方面，多倫多市平均降13%，905地區平均降8%。

在市場普遍下跌時，大多市周邊社區的表現仍然比市中心好。

交通方便

儘管這些905地區的社區並非連在一起，看看它們的城市地圖就會發現，它們都有非常相似之處：都靠近主要的高速公路；都有GO巴士服務；都臨近綠化地帶；都有劃出的土地供發展項目使用。

業界認為，已經發展起來的地區公共交通、綠化及正在開發的項目，使得大多市周邊社區的物業獲得最高的增值。

比如Milton離機場只有半個小時的路程，有GO巴士往返多倫多，附近有幾個保護區，適合喜歡戶外活動人士的口味。同時它還是比大多倫多地區其他地方更便宜的居所。

Louis表示，Milton已經在大多市的邊緣，房價比較低。近年其社區已經逐漸形成及配套好，吸引了很多人去那裏買房。

環境優美 人口增長迅速

包括Burlington、Oakville及 Milton的Halton地區，是加拿大成長最快的地區之一，它的人口估計會在25年內翻倍到超過78萬人。

根據2006年的統計數字，Milton目前的人口是58，700，預計到2021年會翻倍。這個鎮是加拿大目前發展最快的社區，它還被安省的發展計畫（ Places to Grow）確定為城市發展中心。當地政府有3個主要的新屋發展區及一個商業園正處於不同的開發階段。

萬錦政府負責計畫及城市設計的主管Valerie Shuttleworth認為，物業價值高可能是因為鄰近綠化帶。這個保護區幾乎環繞了整個郡東北方的1/4地區。目前的地產開發靠近大城市的邊界，可能也是推高物業價值的原因。

「人們想在這裡安居，是因為知道在他們的東面將永遠是綠的。」 Shuttleworth對多倫多星報說，「那些已經搶手的地方因為選擇有限而變得更加搶手。」

旺市是多倫多北面的一個特例，很多地方還沒有開發，但物業增值很高。旺市議員Peter Meffe的選區物業估價全市增加最多。他認為可能是因為該地區有很多莊園式的物業開發。

城市物業估價公司（MPAC）將旺市單家庭獨立屋的平均價值定在$560,000，比鄰近的賓頓（Brampton）及萬錦（Markham）高出很多。

這些大屋分佈稀疏，周圍綠地環繞。在Maple有一個富裕區，就正好在綠化帶邊緣，臨近學校、公共交通及400高速公路。

Louis表示，現在很多人買房都喜歡新的，結構好、維護成本低，而且位於環境比市中心更好的社區，居住感覺更舒服。

大型都市的分散化效應

「自從二戰結束以來，大型都市的分散化一直在發生。」 Rotman管理學院的地產及城市經濟教授William Strange對星報說，「一般的理由是，人們想在郊區生活，因為那裏可以買到更大的房子。這是推動大都市分化的一個原因。」

Strange說，另一個促使增長的原因是工作機會。他認為大多倫多地區的就業因為油價高企也在分化。

「多倫多市中心的工作吸引力在逐漸減低。如果住在郊區去市中心上班，交通成本很貴。」他說，「高企的油價也鼓勵公司從市中心搬到周邊城市去，它們的很多僱員也住在那裏。」◇

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