【大紀元11月12日訊】（大紀元記者吳銘編譯報導）日前，澳洲經濟學家稱，經濟增長進一步的削弱，將抹殺由近期削減利率使住宅物業更能負擔得起的好處。

澳洲物業監控（APM）資深經濟學家奧哈拉（Liam O’Hara）說，9月前3個月房價的下跌主要是因為儲備銀行開始最新一輪降息前的利率太高。

APM9月季度數據顯示，房屋中間價位在大多數省會城市都呈下跌，最大跌幅分別為布里斯本5.2%，霍巴特4.3%和柏斯3.4%。悉尼房價下跌為1.7%，坎培拉0.8%，墨爾本持平。而達爾文和阿德萊德房屋中間價格卻分別增長1.4%和1.2%。悉尼仍然是最昂貴的城市，房屋中間價位為531,512元，其次是坎培拉，為498,722元。

APM說，單元房除阿德萊德和達爾文外，所有省會城市的價位在9月份季度都呈下跌。在過去12個月中，房屋中間價在柏斯、悉尼和霍巴特呈現下跌，而在布里斯本、坎培拉、墨爾本、阿德萊德和達爾文仍有上升。

奧哈拉說，利率的下調和首次購房補助金的增加將進一步改善購房者的負擔，但現在經濟前景仍然不明朗，他說，「官方利率在10月初和11月的戲劇性下調在短期內將提升消費者的信心，並在短期內幫助穩定樓價。但是，如果經濟增長繼續下降，進而導致更高的失業率，那麼前景將是很不確定的。」他說，「房價和房屋交易將下降，進一步的減息可能是需要的。」

APM預測在未來6個月內，房價將持平或適度下降，對潛在的買家無疑是個利好消息。奧哈拉說，「只有當潛在的買家認為價格下跌已到足夠程度，經濟獲得增長動力，信心才會重新回歸。」
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