【大紀元10月5日訊】〔自由時報編譯羅倩宜／綜合外電報導〕華爾街倒閉潮使得紐約房地產市場連帶受挫，向來是黃金地段的曼哈頓公寓，量價齊跌，房價更已連續第三季下滑。專家指出，隨著金融業裁員擴大，明年上半年紐約房市依然看淡。

根據房地產公司Prudential Douglas Elliman最新的調查報告指出，曼哈頓公寓今年第三季的銷售量較去年同期下挫二十四％，市場上待售的戶數，也比去年多出三十五％。平均售價為九十二．八萬美元，較今年第二季低了九％。

南卡羅萊納大學商學院教授格林指出，華爾街倒閉裁員，是引起房市疲軟的原因。三十歲左右的投資銀行家，將會陸續出脫手上的公寓，因為他們的收入再也負擔不起曼哈頓的高級地段。

格林表示，紐約市的房地產轉手，至少要花一年以上時間，因此華爾街危機引起的效應，可能還沒有完全反映在紐約房市。

相對而言，長期富有的族群較不受影響，而且紐約市房地產的融資規定相當嚴格，很多高級公寓只能以現金購買，因此經濟疲軟對曼哈頓房市的影響並不如在其他區域來得大。

曼哈頓的黃金地段雖然也需求疲軟，但與全美房價相比，曼哈頓的數據算是表現強勁。房地產顧問公司Miller Samuel Inc.總裁米勒表示，信用市場急凍，使得紐約市的新屋建案萎縮，再加上近期待售戶數雖有增加，但當地房屋庫存量本來就不多，因此房價儘管呈現走弱，應當不至於狂跌。他認為，華爾街金融業裁員高達數萬人，將使得明年上半年紐約房市繼續走疲。

(//www.dajiyuan.com)