【大紀元10月23日訊】上個星期接到一個老客戶的電話。去年我幫他買了一套連棟屋。他搬進去後，就把原來的那個住房出租了。
　　
他忽然給我打電話，說他原來的那個老房子出了問題。最近他剛發現，這個房子的Deck（陽台）是沒有經過County批准的違章建築，他問我該怎麼辦。我建議他先去自己的HOA（Home Owner Association，相當於我們國內的物業管理）辦公室問一問，然後按照人家所說的去做就是了。
　　
反正是要麻煩些啦。
　　
由此想到應該提醒大家一下。美國各個州的法律不盡相同，但總體上是大同小異，是以保護買賣雙方利益為宗旨的。馬州和維州都有這麼一條，就是賣方在買賣合同生效後，過戶前，必須按照法律規定向買方提供最新（時限一般不超過三個月）的物業管理手冊。在買方收到這個文件三天（馬州是五天）之內，如果買房人有不願接受的規章條款，可隨時退房，取消合同而不受任何懲罰（例如定金被沒收等等）。
　　
這個文件，許多人都不去認真看。尤其我們老中，那麼厚厚的一大本英文，密密麻麻的，別說英文不太棒，就是英文好的，也要看幾個時辰。因此好多人不看。但是提醒大家，起碼要注意查清楚的是：
　　
一、原房主有沒有拖欠物業管理費？有沒有其他拖欠款項？二、原房有沒有違章建築？或加蓋建築有沒有許可？查看有沒有「violation」。三、如果你實在不願讀，起碼可以打電話問一問物業公司：「我養寵物，貓啊狗啊，允許嗎？或我有輛什麼樣的車，可以停在社區裡嗎？」或者無論你有什麼樣的要求或需要。
　　
問清楚為好。寧可現在麻煩點，也比將來麻煩強些。當然，過戶時有律師給把關，但也還是要自己上心。儘管好的經紀人可以幫你，但是那不是他的責任，法律上不允許別人代勞的。
　　
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