【大紀元10月18日訊】 在現在這個經濟衰退，房市低迷的條件下，賣一座房子變得難上加難，很多房子在市場上放了半年到一年都賣不掉，也有許多人花了好幾萬從上到下對房子進行了裝修，本以為花下去的錢可以從賣價中賺回來，不想高高在上的價格無人問津， 只好以比鄰居去年賣的房子的價錢還便宜的價位出手才能成交。也有一些賣主好容易找到了一個買家，要過戶的頭一天突然收到買家的電話，銀行拒絕了給買家的貸款，自己要麼得取消買房合同，要麼賣方要同意延期讓買方再去試另一家銀行。

是什麼導致賣房如此艱難呢？首要原因當然是因為銀行拍賣房充滿了市場。這裡說的銀行拍賣房不是指正在進行拍賣中的房子，這裡指的拍賣房是指被銀行拍賣後回收的再出售的房子，也叫REO買賣。過去幾年的房市泡沫導致市場上房屋大量流通，人人都想買房，買一個房不夠，還要買兩個、三個投資房，過去一個人要工作十年才能存滿買房要的首期付期，過去兩三年出現了大量無需支付首期的貸款。這些無形的刺激導致大量無資格買房的人也當上了屋主甚至房東。一旦他們在經濟上有任何壓力，第一件會做的事情就是讓房子「還」給銀行，也就是被銀行沒收。

一旦一個社區有一兩幢這樣的被銀行沒收後再出售的房子在市場上，正常的房子就很難流通。因為銀行為了儘快出手減少損失，它們賣的房子多半價錢會比正常價的房子低一點，哪怕他們的房子狀況不佳，有各種各樣的問題，買主會認為該社區的房子只值銀行賣的房子所要的價格，買主「佔便宜」的心理讓他們很難再接受正常價位的房子。賣主這時就要平衡自己的心態，想想賣房是為了早點從房貸中解脫，還是從賣價中賺更多的錢？如果是為了早點從房貸中解脫出來，降價也是值得的，因為房子賣不掉，自己接著再付幾個月甚至一年的貸款也許比要降的價錢還多。

另外一個原因是目前銀行信貸緊縮，對買主的要求越來越嚴，很多根據過去的經驗貸款根本沒問題的人也貸不到款，這無形地減少了市場上流動的買主。再加上很多公司在裁員，原本有工作的家庭突然失去了工作，原有的買新房或換大房的計畫也泡湯了。這對許多雄心勃勃的房地產投資者更是一個很大的打擊，因為很多銀行對地產投資者採取了更加嚴格的信貸審查手續。比如說，美國銀行（Bank of America）已規定，凡是已擁有四個房貸的客戶，美國銀行將拒絕給其作任何新的貸款。也有銀行開始仔細審查貸款者投資房的真實收入，並通過該貸款人申報的報稅的收入來核實，而不是僅憑一紙租約來讓投資者貸款過關。如果某社區的拍賣再售房達到一定比例，銀行也會將該社區列入「黑名單」，拒絕給任何想在該社區再買投資房的投資者貸款，不管投資者本人的信用的優良狀況。

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