【大紀元10月16日訊】美國次貸危機引發一系列金融海嘯事件，讓北京地產開發商們開始對未來信心不足，北京樓市折扣的力度也越來越大。眾多樓盤由三個月前的九折、特價房等優惠措施，到如今的六折、五折促銷，降價幅度更深、範圍更廣了。

越來越令人喪失信心的樓市，讓越來越多地方政府爭相發佈救市政策。繼南京、西安、重慶等市之後﹐杭州市政府出台拯救樓市的「24條」意見﹐上海公積金管理中心網站也貼出了上調補充公積金貸款額度一倍的通知。據不完全統計﹐目前大陸已有18個地方政府紛紛以減稅、推行貨幣補貼及降低準入門檻等一系列積極的利好政策﹐以阻房價繼續下跌﹐吸引購房者重回市場。廣州、深圳雖沒有正式出台文件﹐但在土地供應規模、限價房上市等方面明顯加強了政府的調控力度。

地方政府救市的措施中，以南京和杭州的救市力度最大。首先，對購房消費者，放寬購房入戶，提高住房公積金貸款額度和貸款年限，減免契稅和給予財政補貼；其次，對於開發商，放寬房地產企業所得稅預徵政策﹑土地款支付政策，延遲或暫停徵收涉及房地產行業的行政事業性收費等；對於金融機构，鼓勵銀行支持符合條件的房地產企業的信貸需求等。

上海市住房公積金管理委員會決定，自15日起，對第一次購買自住住房且有2個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調整為20萬元。同時繳納基本公積金和補充公積金的雙職工家庭公積金貸款購房最高可貸到60萬元。

綜合多個地方政府的救市措施，具有6個方面的特點。首先，在公積金貸款方面，延長貸款期限，由20年提升至30年，實施這一舉措的有沈陽、長沙、福州三地；沈陽、長沙兩地還將首付比例由30%降至20%；河南、遼寧兩省均允許省內可辦理公積金異地貸款。

其次﹐上調普通標準住宅標準，放寬享受優惠契稅範圍，其中沈陽將市內五區住宅標準由5680元/平方米提至6700元/平方米，福州由5500元/平方米提升至7000元/平方米，廈門由7000元/平方米提升至12240元/平方米。

*專家﹕幫熱錢的忙

針對近期以來一些地方政府頻頻出台的救市行動﹐中央採取的是「默認」態度。經濟評論人士表示﹐中央此前出台的多個房地產調控政策將被徹底架空﹐為熱錢抽逃提供天然良機。

新聞晨報發表的署名文章指出﹐目前，隨著次貸危機的惡化，全球流動性緊縮加劇，資金急切地從高估值、泡沫比較嚴重的資產中撤離。而中國樓市可能是世界上泡沫最嚴重的樓市，盤踞其中、已經獲利豐厚的熱錢，亟需高位撤離。

時寒冰在文章中指出﹐聯合國和世界銀行認為的房價收入比在3倍到6倍是合理水平，超過6倍房價就是太高了。而北京四環內的房價收入比是27.8倍。這种情況在中國非常普遍。

9月24日，中國人保資產管理公司發布報告斷言：國內住宅價格會一跌10 年，縮水50%是完全可能的。地方政府救樓市正好幫了熱錢的大忙，而熱錢一旦撤離，中國房價將陷於萬劫不復的深淵。(//www.dajiyuan.com)