【大紀元10月1日訊】(大紀元記者易林編譯報導)據追蹤按揭貸款網站 Propertyshark.Com 的統計，紐約皇后區8月份的法拍案例較7月上升45%，而相比之下，布碌崙、曼哈頓、斯坦頓島和布朗士則下降29%。

從數據來看，絕大多數法拍是因為人性的貪婪而非種族。據美國人口普查局的統計，除了斯坦頓島以外，皇后區生活在貧困線以下的人在整個紐約市數量最少，但只有斯坦頓島房主的比例比皇后區還高。那麼如果皇后區的房主比例高，自然就會有較多的法拍發生。15%的皇后區居民生活在貧困之中，因此人們認為的窮人是不法借貸者的欺詐目標，好像並不成立。

有時確實有些借貸者欺騙了貸款人，但是貸款人個人的責任不能忽視。怎麼可能沒有頭款就會被人說服買房呢？一般說來，20%的頭款是為了控制雙方的風險而設計。如果房價下跌，只要不一下下跌20%，則就不會有法拍出現。這樣銀行和個人都得到保護。在20年前不存在次級貸款，因為這項設計很合理。遺憾的是，現在某些借貸機構和貸款人都因貪婪而決定改變這項設計。

根據華盛頓的非盈利組織「負責任貸款者中心」(Center for Responsible Lending) 的統計，90%以上的次級貸款者都不是首次買房者。在上個世紀90年代和本世紀初，利率很低而房價不斷上漲。於是許多皇后區屋主與其他地方一樣，進行多次重新貸款，所貸金額比首次貸款要大的多。中間的差價則由屋主放入口袋。同時許多借貸經紀人為了吸引更多顧客，不斷降低貸款標準，放棄了為防範違約而設計的風險控制，有的甚至不需首付、三年只收利息，使得貸款利率很低。但是，這些低利率調整以後，大多數申請人面臨的浮動利率要高得多，使他們面臨更大的風險承擔違約責任。

這中間也有一些貸款者沒有被告知將面臨浮動利率，那是違法的。但是確有許多房主寄希望於美國夢。但是要清楚一點：人人都有機會實現美國夢，但那不是權利，它必須通過刻苦努力的工作才會實現。

對於正陷入困境的房主，應該首先考慮利用紐約司法系統提供的免費法律和財務諮詢服務。詳情請電 877-226-5697或訪問網站banking.state.ny.us。(//www.dajiyuan.com)