【大紀元1月12日訊】(大紀元紐約綜合報導)儘管全美的房地產市場陷入困境，紐約大都會的改建房卻創下記錄，最新統計表明，大紐約地區已超過芝加哥成為美國的改建房之都。

在大氣候不利的環境下，舊房改建業卻像世外桃源，其營業額雖然只佔新屋出售的一小部分，但成長率維持著較高水平。

據全國信託公司估計，紐約大都會地區有大批舊房改建：新澤西州境內有75處，紐約州有51處，集中在布朗克斯、布魯克林、皇后區和史坦登島的郊區。

全國信託公司東北地區主管凡尼(Adrian Fine)認為，上述地區靠近曼哈頓，生活機能齊全，社區高度集中，因此擁有充足的資產和動力進行舊房改建。

網絡房地產公司 teardowns.com專門從事舊房屋的拆卸改建業務，公司創始人和總裁希凱伊(Brian Hickey)表示，在過去一年中顧客增加了19%。

從經濟角度來看，改建房通常會提升鄰近房產的價格。在開始時，許多鄰居或許對建築工地的雜亂有意見，然而在新樓建成後，他們的態度也會隨之改變。

當然，不管施工過程有多迅速或再售價有多高，支持者和反對者都有各自的理由。有人認為地產升值可以使社區提高水準，有人則強調大量房屋被拆除會使社區失去特色。

普天壽集團赫爾姆斯肯尼迪公司的經紀人基廷女士(Joan Keating)以Bedford地區為例說﹐許多反對者的理由是他們認為被拆除的建築有歷史價值﹐而實際上90%都不是。

康州西港市(Westport)的市長約瑟洛夫(Gordon F. Joseloff)為此制定了規則，由計畫和分區委員會實行90天的審核，另外僱用土地使用咨詢公司以制定法律來管理樓房改建後的尺寸。結果約瑟洛夫收到了大量抗議電話，居民們指責他制定的限制措施最終會破壞房屋的再售價值。

新澤西州提納福拉區(Tenafly Borough)房建局局長莫托拉(Frank J. Mottola)每月都收到改建舊房的申請，幾乎所有的申請者都是為了把房屋擴大。他說：我們的計畫董事會把握的原則之一，即對新建築加以限制的尺度，在於使之看上去不超過鄰近房屋的規模。同時，莫托拉認為，大家把居住的房屋更看作是一種投資，房主們當然都不希望自己的開發權受到限制。

在過去幾年中，提納福拉區改建房的銷售一路上揚，其勢頭看來依然強勁。(//www.dajiyuan.com)