1．無論是中國人還是日本人，為了生活確保住房是不可缺少的重要條件。

作為一個外國人要想在日本取得在留資格，首先必須確定住所。向不動產所有者租用住房是外國人和日本國產生聯係的第一步。也就是說、居住者和房間的所有者簽訂租約，因而和不動產有了關係。
一般來講，作為在留的起點，和不動產的關係便是租用住房。借主每月向房間所有者支付房費以維持持續居住的權力。根據契約內容租用時間有的定為１年、有的定為２年。契約終止的數月前，由借主或租主任何一方通知對方是否更新契約。如果沒有特別通知不更新契約，就等于以同樣的契約內容繼續維持租用。這就是有關租房者的居住租約。

2． 但是，如果在日本居住的時間長期化，與近鄰相處時間長且關係密切的話，便會產生在一定的地方長久居住的願望。特別是以家族滯在、永住者資格、定住者資格滯留的夫婦、孩子作為家族長期居住的情況，便會考慮在一定的地方擁有住房，即、成為房間的所有者。開始考慮由房間的租用者轉為房間的所有者。

3．在此、以公寓為例說明。

在公寓居住需遵守各個公寓的規定。租用者決定租用該公寓後，在入居時，由房間的所有者或管理房間的不動產公司說明該公寓必須遵守的規定並發給一份規約書。例如，自行車停放場地的使用料、衛生、噪音、寵物、拉圾的分別處理等集體生活必須遵守的規則。
但是，如果是房間的所有者，除上述規定之外，還要遵守「為了該公寓全體(該建築物)的保全‧維持」所必須遵守的規定。例如，公寓的走廊、用地、電梯等的清掃及供水‧排水‧電器設備的維脩管理委託給專業者的「管理費」，以及為了長期維持建築設備維修的「維修公積金」，由各房間的所有者按房間面積負擔。每月必須把這些費用交給公寓的「管理工會」。如果公寓是以貸款購買的，每月除支付貸款外，還必須負擔所規定的「管理費‧維修公積金」。因此，購買公寓的時候，一定要確認這個每月必須支付的「管理費‧維修公積金」是多少。如果購買時，該費用非常便宜，那是因為近期有可能會漲價。

4． 購買公寓時，如果想從銀行貸款，其條件是「職業具有專業性、有能夠確保有長期穩定的一定數額以上的收入的可能性」。因此通常的３年的工作簽證很難借到貸款。從永住者或歸化者如果具備上述條件容易拿到許可的情況看，貸款也相對容易。相反、如果擁有不動產(住房)對申請永住或歸化也有利。因為如果擁有住所，從「生活的安定和持續」角度講是一個有利的條件。

5． 因為持有帶有期限的在留簽證的外國人不容易借到住房貸款，所以通常用現金購買不動產(住房)。最近，因為大都市地價下跌，可以用比以前還便宜的價格購買到新建的公寓。受此影響中古公寓也相對便宜。

但是，假如用現金購買中古公寓，如果沒有公寓的估價知識，只憑外觀，聽信不動產公司所言，將會導致一生當中購買了最貴的東西的一次大失敗。購買公寓時，任何時候都不要忘記選擇那種能夠與買價同等價格賣出的物件。@(中文翻譯：程亞瓊)

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