【大紀元9月17日訊】（大紀元記者吳雪兒香港報導）昨日華明邨居民關注組聯同苦業主團結陣線、區議員曾建成及立法會議員梁國雄召開記者會，闡釋粉嶺華明邨小業主面對的苦況，包括法團造假票的手段、工程顧問公司發現鋼鐵密度不足、法團5年內動用約4,500萬元維修保養基金等。華明邨於今年忽然將本來在9月1日召開的業主大會提前到8月19日，議決解散管理委員會事宜，管理委員會涉嫌造假票及冒簽，事件已由北區重案組接手調查。

曾建成指出，《建築物管理條例》雖已修訂了1個月，但小業主仍未得到保障。對於管理委員會涉嫌在提早召開的業主大會過程中進行造假票及冒簽，曾建成說，已要求警方正式處理是否涉嫌冒簽文件，要求民政事務署正式跟查事情，曾建成希望關注組再召開特別的業主大會，追究事情。

他批評法團主席運用職權不讓小業主參與開會，進行監察，結果是主席獨自審視授權書並自行決定是否合資的做法是不光彩的。法律規定授權書是以最後簽署的版本才是有效票，結果是有業主拿到很多授權書，並在17日以前交給法團，但有人再做手腳，到17日當日再有授權書交回來，結果原來的授權書就作廢。

房署一改中立態度

今次事件還有一項較特別的現象，曾建成說，過往房屋署是不會投票，或給予任何意見來左右大局，今次房署將其手上單位的業權再投票，令居民感到無奈和不滿。華明邨原為房署轄下的公共屋邨，後售予公屋住戶。

關注組成員薜先生說，報案後，有部份居民收到恐嚇電話，著他們不要亂說話，否則對其不利。法團已於9月1日就維修工程簽約，現在不知道何時動工。目前他們還沒有聘用律師，不過，由於已簽約，擔心一旦進行訴訟，可能會帶來沉重的法律費用。

曾建成說，試過有業主為了300萬的費用，與承建商爭拗，最後打官司，輸了3千萬，要付對方堂費、律師費。

過去幾年華明邨租置屋業主面對不少的苦況，如法團在5年內要動用過半的維修保養基金（約4,500萬元）進行維修（包括本次的外牆徹底維修工程），他們擔心華明邨樓齡到二、三十年後，需要籌錢進行更大型的維修時，業主可能承擔不起。

兩年內造價升三倍

薜先生指05年屋苑要換鐵閘，關注組成員仍是法團管委會成員，一道鐵閘的價錢是2萬5千元，但在07年當關注組成員已不是法團管委會成員後，同樣要更換鐵閘，造價卻「狂升3倍」，一道鐵閘要6萬多元，用料還比以前的差。

另外，華明邨本來僱用的譚天瑞顧問公司早前驗出屋苑有部份地方出現結構性問題。根據規定，屋苑若在7年內結構有問題，如有鋼筋離位和厚度不夠等問題，要由房署負責，房署也有一筆基金作維修用途。然而房署一直在拖，最後7年過去了，而屋苑方面也無故不再聘用譚天瑞顧問公司。後來請來的高俊顧問公司就很聽話，也不再向房署發信質疑有關屋苑出現結構問題。事件就這樣不了了之。

至於法團為何忽然提早開業主大會，薜先生猜測可能是與他們想撤換法團的消息傳出去有關。薜先生指，房屋署曾擔心他們想解散現時的法團，在過渡時期改為一個管理人，華明邨的利益可能被操控，要等到一個月的真空期過後才能成立新的法團。關注組後來建議用撤換的形式，可立即有新的法團運作，避免真空期。關注組在告知房署後不久，法團突然提早召開業主大會，由9月1日提早到8月19日開會，過程中發生了授權書被冒簽等事情，而法團也於9月1日與承建商簽約進行維修工程，工程費用上限是2千5百萬元。

背後是一盤大生意

曾建成指出，廉政公署過去處理涉及到法團爭拗、投訴指有人私相授受的個案有增無減，雖然手頭上沒有一些統計數字，但他過往也處理過類似的問題如俊文苑，在開業主會時，反對的一方手拿著一叠授權票，結果法團指這些業主的授權書拿著而不是放進指定的箱內，結果有200多份授權票作廢。也有業主從政府網站下載授權書，卻被法團指不合法。

曾建成認為，現在有越來越多授權書和法庭爭拗，其實背後就是一盤大的生意。(//www.dajiyuan.com)