【大紀元9月10日訊】8月下旬台北市政府公布台北車站雙子星大樓、廣慈博愛院、興國公園等三大招標案細節。其中以台北車站「雙子星」大樓捷運聯合開發案最受矚目，預計位於編號 C1、D1基地的這兩棟摩天大樓的總工程造價，將超過440億元，樓板面積達16萬坪，加上廣慈博愛院與興國公園，總投資金額達674億。
住商不動產總經理林倩表示，這3個開發案都位於台北市精華區域，並都屬於舊社區，如果能夠如期開發完成，加上區域先天條件，除了該區域發展外，更會增加建商與原住戶改建意願，帶動周邊老舊建築更新。
雙子星開發案
林倩分析，屬於台北車站區域的「雙子星」，開發規模相當於兩棟台北一○一大樓辦公大樓主樓的量體，周邊雖然商業活動頻密，但屬於台北早期開發區域，這幾年台北市中心東移信義計畫區之後，風華漸褪，而周邊的商辦大樓，也多因此空置，加上由於建築法規修訂，該區最大宗的補習班市場，因而紛紛另覓新處所，讓過去最繁榮的西區備顯蕭條。
但在雙子星開發之後，由於從招標便備受國際矚目，加上全國唯一的五鐵共構優勢，與周邊台汽北站的商辦規劃相呼應，將讓台北車站站區成為繼信義計畫區之後，又一台北A級商辦匯集地。連帶的，周邊房價較低的大同、萬華，也將因此受惠。
而其他2塊開發案中，廣慈土地開發案位於信義計畫區外圍大道路和福德街，未來捷運信義線將通過，該區包括兼顧社會福利與商業設施的平價住宅、安養中心公園用地、商店街、店面等生活商業設施。
興國公園開發案
至於興國公園開發案，則是位於台北精華地段、南京東路華航總公司後方2座停車場，將開發為複合式商業中心，包括商務旅館、辦公室、商務中心、健身中心及公園、停車場。林倩認為，周邊多屬於舊社區，但卻擁有未來捷運通車的優勢，與公園綠地的加持，加上兩者都有生活機能便的特點，對當地住戶來說，受惠最大的應該是現在手上持有舊公寓的族群，由於兩地新成屋房價1坪都在50萬以上，改建有利可圖，如果搭配容積獎勵，對建商來說將是相當可觀的利潤。
特別是興國公園周邊，過去曾創下1坪410萬的天價紀錄，周邊與原本的飯店區連成一氣，加上居住環境本來就相當優質，除了改建，租賃國際商旅或是海外人士的優質管理大樓，將成為該區新寵。
北市三大精華地招商計畫目前房價一覽表（圖片提供：住商不動產企劃研究室）
林倩指出，站在不動產經紀業者的立場來說，與標地相較，舊社區的更新更讓人振奮，特別是在寸土寸金的台北市，許多地區都屬於早期開發區域，經過多年人事更迭，都已經失去往日的風采。而舊區域的開發案，可觀的不僅是開發案本身，更重要的是讓周邊雨露均霑，促進整體區域的發展，以及延長區域發展壽命，這些利多都是很難用帳面上的價值去評估的。◇(//www.dajiyuan.com)
