【大紀元9月10日訊】(亞洲時報 凡心撰文) 8月22日，中國央行年內第四次宣佈加息，隨之而來的是全國各城市出現的一股「斷供潮」。受到央行的頻頻加息，房貸利率的高漲，催生了不少還不起貸的購房者。日前，有中國媒體報道，近期廣州某大型國有商業銀行的個別支行出現了小型的「斷供潮」。

據信息時報8月31日報道，雖然斷供個案驟增，但因為目前多數銀行對房貸不良貸款率的問題都比較敏感，一般不對外公佈。據指出，類似的情況還普遍出現在北京、上海、武漢等的大城市，並有大火燎原之勢。

自2004年10月以來，為了調控房價，國家6次調整存貸款利率，8次調整存款準備金率。現行一年期存款利率為3.06%，扣稅後僅2.448%，相比消費物價指數（CPI）的4.4%增幅，可說是負利率。

現在，一年期貸款利率則為6.07％，五年期以上的貸款利率上調更高達至7.56％。這對於想買房的老百姓來說，就是房子變貴了。然而，值得注意的是，據國家統計局公佈的6月份房地產景氣指數，達到103.63點，比5月份上升0.31點，比去年同期上升0.70點。全國房地產仍是高溫不退，令人擔憂。

上海銀監局的統計，2004年上海中資銀行房貸的平均不良率，只有千分之一左右，但到2006年9月末，不良率已經上升到了千分之八點六。也就是說，兩年多的時間，上海房貸不良率上升了7倍多。很多當初輕易貸款買房的人，如今都嘗到了無錢還貸的苦果。

廣州一地產發展商表示，近期從銀行瞭解到樓盤斷供的業主數量，比以往有所增加。出現斷供的房貸者，一般都以中等收入者居多，他們多數都是多套物業持有者，看到房價上升，迅速都紛紛在這幾年按揭置業，然而，卻因加息頻繁和通脹出現經濟危機，而倒栽在資金周轉不靈。

其實，從過去幾年的銷售成交分析，最近出現的「斷供潮」，源頭主要有兩方面：一是過去銀行對自住貸款人審批不嚴，加息和通漲讓這部分買家出現明顯的經濟危機；二是手持多套物業而且又有投資股市的投資客，他們的支付能力受股市影響較大，尤其是一些抵押了物業去炒股的投資客，當股市投資失敗時，資金容易周轉不靈，斷供難以避免。

目前，由於不少城市的斷供潮加劇，國內多家銀行已開始實行更嚴格的貸款審核制度，以減少後期出現的斷供現象。

有負責款貸部的銀行經理向《亞洲時報在線》表示，央行加息頻繁對貸款購房的中等收入者，有多方面的影響。每月的還款壓力增加，使得生活質量下降和心理負擔加重。客戶對現行的貸款多有如此的疑問，「接下來央行還會加息多少？何時才會是盡頭？」無疑，央行不斷加息和物價的持續上漲，已令一些缺乏財務計劃的貸款者失了預算。

他認為，2004年10月開始的多次加息，雖然每次幅度都不大，只有零點幾個百分點，但滾雪球式的房貸加在一起，就不是一個小數目了，足以超出經濟承受範圍。這情況就好似溫水煮青蛙，長久下去給不少購房者帶來困擾。

可以看到的是，中央希望通過加息以達到遏制CPI，拉低房價的效果，但接連不斷的加息好似隔靴搔癢，對開發商和投資型購房者，並無實質性影響。結果，還可能催化「房貸首付額度提至5成」方案的出現。

消息還指，自去年6月起，住房貸款首付比例限定為最低不得低於30%之後，銀監會就多次有再提高房貸首付的想法。現時，雖然銀行暫沒收到關於房貸政策調整的通知，但空穴來風，業內相信政府可能行動在即。

業界有意見認為，提高房貸首付比例一旦落實，對於投機、投資型購房者來說，就會增加一次性投入成本，這無疑有望抑制投機行為，但同時對於首次置業的普通購房者來說，卻是雪上加霜。

對於自住性的普通購房者，有人建議首付提高後，購房者可以選擇低總價的小戶型。但目前全國小戶型的供應量甚少，在一般的樓盤中佔2成不等，其中公寓所佔比較重。公寓項目也多為精裝修、靠近商圈的高檔公寓，價格不菲。

以北京級別的城市為例，小戶型的公寓整體均價大約在18000元/平米，其中均價超過20000元/平米的公寓佔28%。購買一套位於市區的50平米左右的小戶型住房，總價也在90萬元人民幣以上。可見，這些小戶型的公寓項目價格也是普通買家難以承受的。

每每老調重提的是，房價居高不下的主要原因，是發展商囤積土地令供應稀缺。不解決核心的土地囤積和供應問題，僅靠頻頻加息、提高首付比例調控，減小銀行貸款集中度，對抑制房價的作用根本不大。二手房市場的首付壓力明顯要大於一手商品房，這還可能導致二手房市場的購房需求轉向一手商品房，變相又是刺激房價爆漲。

地產大腕任志強曾說， 「中國的房子是造給高收入者住的」，此言一度引來無數人「拍磚」。諷刺的是，隨著政策對房產收緊和房價繼續高漲，這句原帶有歧視味道的話，竟變得合情合理了。(//www.dajiyuan.com)