【大紀元9月1日訊】(大紀元記者孫璨編譯報導)日前加州房地產商協會(C.A.R.)公佈了加州7月份的房地產銷售數據，獨立房產平均中值(median price)比去年同期上漲了3.2%，但銷售量比去年7月下降了22.7%。公寓式房屋平均中值比去年同期上漲了2.4%，銷售量下降了15.4%。

與去年同期相比，北加州地區房屋銷售數量上漲1.0%，平均中值下滑9.9%。舊金山灣區房屋銷售量下跌9.8%，平均中值上漲6.9%。聖塔克拉拉與舊金山情況類似，銷售量下降9.8%而中值上漲6.4%。聖克魯斯銷售量下降2.7%，中值價上漲0.6%。

C.A.R.總裁巴達格利亞克（Colleen Badagliacco）指出，七月房屋售量下降，除了日前股市次優貸款風波對消費者造成的影響外，也因為各大銀行今年開始實行更嚴格的貸款要求。另外，股市風波也暴露市場回贖權取消房屋上漲消息，進一步打擊消費者信心。儘管全州房屋中值價上漲，她指出，大多數上漲來自於高檔房產，而低價房屋價格沒有太大起色。

房地產商協會估計，7月全州的獨立住宅銷售量為350,980幢，相較去年同月下跌了26.3%。全州平均獨立房屋中值為 $586,030，比去年同月的$567,860上漲了3.2%，但比今年6月的$594,280中值售價少1.4%。舊金山灣區平均中值為 $841,660。

副總裁、主經濟分析家萊斯利．艾伯頓-揚（Leslie Appleton-Young）分析，目前市場狀況指出，近期由於消費者信用率落入低谷，房屋售量下滑趨勢將再持續幾個月，並表示無法估計目前信用危機將持續多久。他強調，房屋售量與經濟發展沒有直接關係。反之，全州經濟7月發展強勁，經濟家不認為短期內會出現任何蕭條。

另外，今年7月的30年定息抵押貸款平均利息為6.7%，相較去年7月的6.76%無太大變動。可變利率貸款則從去年7月的5.79%下降至5.71%。

平均房屋銷售所需時間為51.8日，比去年同月的47.7日（修訂）增加4日。

據另一項由DataQuick信息系統所公佈的數據報告，全州371座城市中有110市（29.6%）房屋中值價格上漲。地方房價大幅度變化，除房地產增值外，同時意味房屋市場活動大變動。

今年7月加州房屋中值價格最高的十座城市與區域分別是：

Los Altos：$1,783,000；Manhattan Beach：$1,628,500；Burlingame：$1,500,000； Newport Beach：$1,450,000；Saratoga：$1,414,000：Palos Verdes Estates：$1,386,500：Lafayette $1,274,500；Orinda：$1,242,500；Calabasas：$1,220,000；Rancho Palos Verdes：$1,135,000。

2007年7月加州房屋中值價格增值最高的十座城市分別是：Novato：19 %，Culver City：18 %，Ridgecrest：14.2， %：12.4 %，Manhattan Beach：11.7 %，San Marcos：11.2，Redondo Beach：11 %，Yorba Linda：10.3 %，Los Angeles：%，Saratoga：9.6 %。
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