【大紀元8月27日報導】（中央社台北二十七日電）中國大陸醞釀已久的全國住宅工作會議昨日閉幕，從去年下半年至今的一年內，北京、上海、深圳等城市許多樓盤，升值達五成。中國社科院金融所專家認為，從二零零三年開始的房地產調控政策是失敗的。

參加會議的官員包括建設部、央行、國土資源部、財政部、民政部、國稅總局等多個部門。本次會議規格空前，討論的政策除涉及土地、規劃之外，也涵蓋了金融、財政、稅收等方面。

「中國經營報」引述中國社科院金融所學者尹中立認為，樓市的狂熱充分說明，從二零零三年開始的房地產調控現在看來是失敗的。

他表示，用產業政策來調控房地產已經被事實證明是無效的，只能求助於整體住房政策的改變，調整思路，以求得正解。從這個意義上，這次會議也是對以前許多不適用政策的糾偏。

他分析說，中國住房改革十年時間裡，中國的房地產市場發生了翻天覆地的變化，也存在很多問題，比如分配方面的問題等等，十年後再次召開全國住宅工作會議，應該是對此前情況的一次總結和開拓。

據統計，今年前四個月，深圳房價漲幅達百分之五十。根據深圳市國土資源與房產管理局官方網站公佈的統計數據，八月二十一日全天，該市一手房成交量為六十套，均價每平方公尺人民幣兩萬八千三百三十三元。一般而言，在深圳，豪華住宅售價在每平方公尺三萬元以上。

廣西北海位於「泛北部灣經濟區」的最前沿，今年以來該市房價也連續以兩位數的高位增長，四月達到百分之二十三點六，居大陸第一。

北京朝陽區統計局公佈的數據，僅今年前兩個月，該區新建商品房的上漲幅度就達到了百分之四十二點四。

北京二十一世紀不動產今年六月樓盤公佈前十名樓盤監測數據顯示，世紀城、朝陽無限和望京新城位居今年上半年北京二手樓盤排行榜前三位，其半年度漲幅分別為百分之三十三點三、百分之三十一點六和百分之三十一點六。

上海房地產方面，同期的上海綠城、財富海景花園和瑞虹新城則分別以百分之四十五點四、百分之三十五點八和百分之三十三點八的半年價格增幅，分佔上海二手樓盤漲幅前三名。

大陸房價節節上漲，不僅讓很多有著自用需求的購房者無所適從，也大大助長了開發商對未來的預期。最近兩個月，上海、廣州、長沙、成都、重慶、瀋陽等地都誕生了一批樓面價等於或接近周邊在售房價的「地王」。

這意味著，開發商未來所有的建築成本、營銷成本、利潤、稅費，都需要在上漲空間中得到解決。至少在開發商的計劃裡，未來兩年，這些地區的房價繼續高位上漲已是必然的。