【大紀元8月24日訊】(美國之音記者：莉雅2007年8月24日華盛頓報導) 在經歷了連續多年的上漲之後，歐洲房市看來趨於穩定。分析人士認為，歐洲房市不會受到美國次級房貸危機的衝擊，可望實現軟著陸，但是歐元區房價上漲的減緩可能威脅到該地區的經濟增長。

*歐元區房價普遍上漲*

受超低利率以及經濟增長的影響，很多歐元區國家的房價與世界其他地方一樣，最近幾年都出現了大幅度的上漲。根據總部設在倫敦的巴克萊資本公司的統計，從2003年到2006年，除德國以外，法國、意大利、西班牙和愛爾蘭的平均房價上漲速度都超過了兩位數。包括13個國家的歐元區的平均房價在2005年上升了8.8%，2006年上升了7.6%。

不過，該公司預計，在2007年，歐元區平均房價上漲的速度會減緩到4.3%，這是歐元啟動以來歐元區房價最慢的漲速，其中西班牙和愛爾蘭房價的漲幅回落尤其大。西班牙房價的漲幅從2006年的10.4%急劇下跌到4.4%。愛爾蘭則從2006年的13.4%急劇下跌到0.8%。法國房價的漲幅也從2006年的12.1%下降到6.6%。英國首都倫敦的平均房價8月份則出現了一年來的首次下跌。

*不會出現類似美次級房貸危機*

不過，經濟學家認為，歐洲房市不會出現類似於美國次級房貸市場的危機。華盛頓著名的經濟研究機構彼得森國際經濟研究所的經濟學家柯克加德在接受採訪時說：“在我看來，歐洲房市不會出現任何類似於你在美國所看到的次級房貸市場的危機。當然，與美國類似的是，歐洲中央銀行也進行了一系列的提息。而這很明顯會導致歐洲房價上漲的減緩。”

柯克加德強調，雖然歐洲的房屋借貸最近一些年也有所放鬆，但是它的借貸標準要比美國嚴格得多，而且從傳統上來講，歐洲的房貸種類也與美國有所不同。

一些分析人士認為，由美國的次級房貸市場危機在歐洲引發的信貸緊縮也可能對歐洲房市造成負面影響。房市最為脆弱的是西班牙和英國。這兩個國家在過去幾年房市已經出現過熱。與此同時，給他們提供的房貸種類也會使他們更容易受到更高利率以及債務風險的影響。

*可望實現軟著陸*

歐洲房市今後的走向如何？是否會像一些人所警告的那樣會出現房市崩跌的狀況呢？彼得森國際經濟研究所的柯克加德認為，歐洲房市可望實現軟著陸。

他說：“基本上，我對歐洲房市的預測是，你會看到整個歐元區以及其他歐盟國家房價的漲速逐步減慢。”

柯克加德也指出，歐洲各個國家之間存在很大的差別。例如，德國的房價在90年代初期出現了大幅度的上漲以來，過去10年基本上沒有甚麼變化，甚至出現小幅度的下滑，最近兩年才略有回升。他認為，這次，德國的房市不會受大的影響。德國房地產業界組織ZIA表示，德國的經濟基本面是好的，房租還在上漲而且空房率在下降。

法國的房地產業組織也認為，法國的房市看起來也不會面臨任何嚴重的問題，因為法國的基本面也是好的，而且市場對房子的需求仍然強勁。

*將制約某些國家經濟增長*

英國金融時報說，歐元區房價上漲速度的減緩會制約歐洲經濟的增長。報導認為，最新的房價數據顯示，歐洲中央銀行可能低估了房市減緩的程度以及它對今後經濟增長和利率決定的影響。不過，彼得森國際經濟研究所的柯克加德認為，歐元區房市減緩未必不是件好事。

他說：“我認為，你會看到歐洲的增長相比過去一年來說會有一個溫和的減緩。但是這與歐元區經濟中結構性的僵硬有更大的關係。歐洲不可能以每年2.5%到3%的速度增長而不引發通貨膨脹。所以，你可以說，歐洲經濟增長減慢一點其實是健康的。”

這位熟悉歐洲經濟的分析人士說，一些國家房市兩位數字的增長是不可持續的。而房市的減緩對歐元區一些國家經濟增長的影響也不一樣。他認為，房市的減緩會對西班牙和愛爾蘭的經濟增長帶來較大的影響，但是不會對德國經濟帶來多大的負面影響。
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