【大紀元8月19日報導】（中央社巴黎十九日法新電）分析師說，歐洲房市歷經數年房價飆漲榮景，似乎已趨於穩定，普遍避開了美國次級房貸危機的衝擊。

若干警訊杞人憂天，認為當工業化國家房價上揚，房市便可能崩潰，然而經濟學家認為，歐洲房市完全沒有發生這種狀況，反而呈現軟著陸，在信用危機情況下也僅受到些許波及。

法國興業銀行房地產分析師瓦洛德說，在歐洲，美國「次級（房貸）危機目前並未對房市造成負面影響」，任何影響都是間接的，與銀行貸款的利潤有關。

有信用風險紀錄的美國貸款人，也就是所謂的次級房貸客戶，由於面臨房價下跌，加上利率昇高導致拖欠還款，引爆房貸危機，本月連帶撼動全球股市。

根據專家表示，這種狀況不可能發生在歐洲，因為歐洲的貸款條件通常較嚴格，且購屋需求依舊強勁。

歐洲最可能發生問題的國家就是西班牙與英國，當地過去數年房市過熱，且提供的房貸種類讓貸款者更容易受到升息影響，面臨負債風險。

此外，西班牙與英國貸款者房貸每月還款額可能出現增加，因為許多人採房貸變動利率，這會受到歐洲升息影響。

然而經濟學家說，西班牙與英國火熱的房市由於漲價幅度緩慢，開始略為冷卻，但還不至於構成危機，因為兩國的高就業經濟表現支持房市，致使需求不減。

西歐其他地方，法國房市似乎未面臨任何嚴重問題。

法國不動產經紀業組織Orpi主席卡杜說：「法國房市的結構迥異於美國市場。基本面依舊良好，也就是說（代售）房子不足，需求強勁。」

巴黎第十大學經濟學教授莫亞指出，唯一可能產生的負面影響就是銀行可能緊縮信用，或是維持較高利率。

莫亞預期：「如果央行繼續投入流動資金，但不照二零零一年九月的做法降息，房市便可能受到重創。」

房地產聯盟ZIA人員穆勒說，預期德國房市也不會產生混亂，因為當地「基本面良好，且我們的租金上漲，空屋減少」。

根據美國國家不動產經紀人協會表示，就連在美國，歷經數月衰退後，第二季房價再度上漲，房市可能即將復甦。