【大紀元8月16日報導】（中央社記者周世惠舊金山十五日專電）美國因為近期次級房貸的風波，使得投資人視為風險較高的大型房貸利率也升高，影響到矽谷房市的買氣。

美國次級房貸風暴引發全球股市震盪及信用危機，在此同時，大型房貸利率也上升。根據bankrate.com的估計，大型房貸的利率有可能從目前的百分六點九四攀升到百分之七點七五。

大型房貸是指超過四十一萬七千美元的房屋貸款。矽谷的平均房價為七十萬美元，根據今年四月美國人口調查與統計局的數字，美國平均房價為二十三萬美元。相對的房價差距，讓大型房貸成為矽谷所在的舊金山灣區最主要的房屋貸款方式。

據監控美房地產交易並提供資訊給消費者和公家機關的「快訊資訊系統公司」 (DataQuick InformationSystem)統計，今年一月到六月，舊金山灣區有六成二的購屋族採取大型房貸籌措資金。

DataQuick今天發佈的資料顯示，舊金山灣區七月份的平均銷售數字比去年同期下降了一成二，而且是十二年來銷售數字最低迷的一年。不過DataQuick的總裁普蘭迪斯說，舊金山灣區並沒有看到像加州其他地方房價下跌的情形。

暑假向來就是矽谷房市的淡季，根據過去的歷史和房地產經驗，潛力的房市買家多會等到暑假結束之後才開始下手，不過房貸利率上揚將會影響買氣，普蘭迪斯認為成交量減少，顯示買賣雙方都持觀望態度。