【大紀元8月13日訊】據香港《文匯報》報導，此前無人問津的陸家嘴最貴寫字樓「中融碧玉藍天」的簽約套數，在8月初突然從「0」一躍變為 「72」。此次交易將售出辦公單位總面積的1/6，占開發商擬售樓層的一半以上，交易額將在7.6億以上。一位業內人士透露，中融碧玉藍天此次售出的6層辦公樓，全數歸於一家神祕財團。

據報導，這幢被業內人士戲稱為「寫字樓中的湯臣一品」—中融碧玉藍天為5A甲級寫字樓。自去年10月29日開盤後的9個月內，連1套也未賣出過。然而在8月初其運氣大轉彎。

中融集團工作人員劉女士證實，寫字樓有72套單位已經確認出售。目前這些單位已經進入上海市房地產交易中心的網上簽約流程，但還沒有付款。

消息人士向文匯報透露，此次售出的是低區的7至12層；每層被分隔成12個單元，共計72套。至於第6層，則尚在洽談之中。按照目前該樓最低報價7萬元/平方米計算，這宗交易的價值約在8.36億元。若以此前中融公布的、針對世界500強企業的最低優惠價6.5萬元/平方米計算，交易額亦在7.66億元以上。

但從有關渠道瞭解到的消息，碧玉藍天此次的實際成交價為4.5萬元/平方米，遠低於7萬元/平方米的最低報價。業內分析道，以碧玉藍天最低報價7萬元/平方米計算，必須達到15元/平方米/天左右的租金，才能獲得相當於8%的年租金回報，這也是外資企業普遍接受的年回報率。而根據仲量聯行的最新數據，目前陸家嘴地塊的最高租金價格僅在11元/平方米/天左右。7萬元/平方米的報價，似有「透支」租金上漲前景之嫌。而這也有可能是開盤9個月「0簽約」的主要原因。

或許是因為顧忌到「限外」政策，開發商對於此次交易的詳情諱莫如深。中融集團一位負責人表示不願對此事作進一步解釋，並稱：「樓價一直是國家調控對象，碧玉藍天肯定是上海最貴的樓盤之一」。

近幾個月來，上海房價飆升，內環當月漲幅高達 71%，外環漲幅也達到15％以上；5月份幾乎所有樓盤再次發力猛漲，某樓盤的開盤價竟然比此前最高價上漲了70％。短短幾個月，從冰點到沸點，上海樓市又開始躁動起來。

日前，一個由在美居住的台灣人組成的購房團出手闊綽，一舉「打包」訂購了48套上海頂級豪宅……翠湖天地御苑。據悉，這批頂級公寓均價在4萬-6萬元/平方米，單套總價可達近千萬元，該購房團一次性消費即為開發商回籠4億元資金。@(//www.dajiyuan.com)