【大紀元8月12日報導】（中央社記者郭萍英上海特稿）中國大陸房地產最近再度飆漲，基層民眾想要擁有房子的心願愈來愈難達成，只能望屋興嘆，並對宏觀調控措施不分黑白，一律打壓抑制房地產價格的做法，無奈之餘只能期盼北京能關照全自住型升斗小民對房屋的需求。

隨著經濟的快速發展，中國大陸各地房地產近年來不斷飆升，過去大陸民眾認為頂級的「萬元戶」，如今只能在鄉間農村回味，大城市動輒上百萬元的房屋讓人不知今夕是何夕，房價不知何時竟已飆漲至有如天文數字，許多平民百姓窮其一生也無法在城市置產，多半只能望屋興嘆。

為此，今年以來，北京陸續推出各種宏觀調控措施，包括加息、提高存放款準備金率，以壓抑不斷飆漲的房地產價格，然而房地產價格有如脫韁的野馬，絲毫不受宏觀調控措施的影響，反而是政府愈調控，房地產價格漲勢愈兇猛，每一次的調控，都是新一輪房價上揚的開始，各方頻頻呼籲北京要重視房地產價格飆漲對基層民眾全房需求的衝擊。

根據中國國家發展改革委員會、國家統計局等調查顯示，二零零七年六月，中國七十個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲百分之七點一，漲幅比六月份還要高零點七個百分點。

此外，從上半年房價走勢來看，一月份至六月份，中國七十個大中城市房屋銷售價格比去年同期分別上漲百分之五點六、百分之五點九、百分之五點九、百分之五點四、百分之六點四、百分之七點一，整體而言呈現逐步上揚的態勢。

發改委價格監測中心最新一篇針對房地產景氣的分析報告指出，從三十六個大中城市集中成交房價的監測情況來看，上半年房價呈現高檔運行，且漲幅前低後高，顯示漲勢有加快的趨勢。

中國大陸房地產景氣火紅，各媒體所刊登的房地產廣告一頁又一頁，房屋仲介業一家又一家的成立，分支機構也一間又一間的開，幾個主要城市例如上海與北京，民眾購屋甚至需徹夜排隊等候，唯恐房屋價格一日三市。

今年六月底，中國國家統計局中國經濟景氣監測中心針對中國百名經濟學家所做的信心調查顯示，百分之九十七的經濟學家認為今年下半年房價會繼續上漲。而中國建設銀行研究部最近發佈的金融形勢調查報告指出，如果北京不提出更有針對性的調控政策，下半年房地產價格將會加速上漲。其中，中心城市高房價將波及周邊二、三線城市，而前期房價上漲較少的城市也將出現快速補漲。

面對房地產價格步步走揚，甚至引起民怨，北京多次施展宏觀調控措施，單是今年以來，中國人民銀行就先後五次上調存款準備金率，兩次加息，調控力度之大、之頻繁以及所展示的決心均為前所未有。

不僅如此，中國建設部等八部委在四月二日更聯合發佈「關於開展房地產市場秩序專項整治的通知」，明白表示將大規模的、嚴厲的全面開展房地產市場整治行動。對房地產開發企業依法進行審計和檢查，依法打擊房地產開發建設、交易、仲介等環節的違法違規行為。

緊接著，商務部、國家外匯管理局又在六月十一日聯合提出「關於進一步加強、規範外商直接投資房地產業審批和監管的通知」，表明北京對於外資投資房地產業的態度趨嚴。

儘管北京想方設法一再的進行宏觀調控，強力抑制房地產價格的飆漲，但中國大陸房價依然加速上漲。各方對此看法不一，有人認為，經濟持續發展，外貿暢旺，熱錢大量進入中國，房地產是這些熱錢投資的標的之一。也有人分析，中國大陸股市飆漲與房地產飆漲有異曲同工之妙，彼此相得益彰，民眾在股市獲利後，轉戰投資房地產，帶動房屋需求量的增加，房價易漲難跌。

一向被認為是反映中國財經政策走向的北京「金融時報」報導，客觀而言，中國大陸近年來陸續舉辦大型的國際活動，例如北京奧運以及上海世界博覽會等，這些均對經濟發展有正面的助益，也都被視為房地產的利多。

不過，北京推出一連串的宏觀調控措施非但沒有達到抑制房地產不斷飆漲的預期效果，反而引起基層民眾不滿的聲音，最主要的原因是財經部委採取收縮銀根的方式，例如升息或提高存放款準備金率，卻加重升斗小民買房的負擔。

一般而言，購屋者對房屋的需求可概括分為自住型與投資型，升斗小民購買房屋是為了自住，而有錢人購買房屋多半是為了投資理財，甚至不乏投機型的購屋者，藉著房屋的一買一賣間從中賺取價差。北京宏觀調控政策只問大原則、大方向，一切以壓抑房地產價格飆漲為最高指導原則，難免影響平民百姓的購屋能力。

中國大陸房地產飆漲是事實，廣大的民眾對房屋的需求也是事實，如何在兩者之間取得平衡，恐怕還需北京領導人費心思量，是否再來一次宏觀調控，甚至是針對房地產飆漲的宏調措施值得關注。