【大紀元6月6日訊】【大紀元記者袁聞綜合編譯報導】本週一，加拿大豐業銀行（Scotiabank）公佈的一份報告預測到，隨著加拿大社會人口老齡化的日漸嚴重、人口出生率的一再降低，加拿大人口的另一個重要組成部份——移民，有望成為購買房產的中堅力量。

報告指出，尤其是在未來的數年中，移民們在積攢了一定的資金，生活及工作等都獲得了相對穩定之後，他們的房屋購買力將增強。由此，加拿大社會的房產市場將達到一種同以往結構不太一樣的平衡。

根據加拿大環球郵報報導，沃倫（Adrienne Warren）女士是豐業銀行的高級經濟師，她主要撰寫並分析房產市場趨勢的報告。她指出，加拿大社會日漸改變的人口構成分佈也正逐漸成為消費者房屋買賣結構變化的關鍵因素，因為新移民越來越多，而另一方面，加拿大的人口老齡化日趨嚴重、人口出生率卻遲遲不見上升。

沃倫表示，自90年代以來，移民已經逐漸成為加拿大房產市場的主要人群，而且，她預測在今後的十年甚至直至2030年的更長時間段裡，這種趨勢將依舊持續。

豐業銀行銀行在六月四日公佈的一份報告中預見了在今後十年中，加拿大的人口增長率可能會降到0.8 %，而在1986至1996年的十年間，加拿大社會的人口增長率則為1.3 %。

該份報告指出，按照歷史慣例，影響房產市場的主要原因通常是消費者收入的增減程度以及購房利息的升降，然而，目前人口增長率的始終無法上升已經逐漸迎來了如今加拿大房屋買賣市場的結構性變化。房價一路上升且高居不下，消費者的購買力達到了週期性的最低點。

據沃倫分析，來到加拿大的移民大多是年紀稍輕的成年人，在最初登陸的數年時間裏，他們往往會因為原先擁有的職稱或證書等不能被當地認可而從事低薪工作或是重新就學等。在積攢了一定資金並獲得一定的穩定之後，他們就會從租房居住轉為購房。

另外，移民大多會在大城市地區落腳，這些地區往往房價高，購房人數比例低。據統計，從1991年到2001年落地加拿大的移民中，有超過四分之三的人選擇加拿大主要大都會地區：卑詩省的低陸平原地區、溫哥華島南部、愛德蒙頓- 卡爾加利地區、包括多倫多在內的安大略南部金馬靴地區、蒙特利爾及其周邊地區。

在報告中，沃倫還表示，由於購房人口結構的變化，他們所購房屋的類型、尺寸以及地理位置等也都將同以往有所不同。

數據顯示，加拿大的平均房屋價格從1998年以來已經上升了50%，而且連續八年的不斷上升是二戰以來的最高記錄。(//www.dajiyuan.com)