【大紀元6月29日訊】中國多個城市房價幾個月來大幅上漲，而房價最高的深圳5個月內暴漲50%備受關注。即使最低價之地，房屋售價也基本在10000元/平方米以上。「最便宜」的房屋，也並不是有錢就能買得到的，10個購房者爭搶同一套房屋很平常，於是開發商「創新性」地推出了「VIP」卡。

據第一財經日報28日報導，最近「滿城盡帶VIP」的現象，更說明了深圳樓市的「癲狂」。從樓價數據來看，深圳從禁止認籌到「VIP」卡盛行，正是房價漲幅最快的時期。

據中原地產公佈的分析，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經達到2.68，這個指標主要用來測量房地產行業相對國民經濟的擴張速度，一般指標值在1以內屬於合理範圍； 1~2是泡沫預警；2以上表示房價虛漲泡沫顯現。深圳房產市場已經進入「癲狂」狀態。

10人爭搶一套房的「產物」

如果問及深圳目前最低價的樓盤在哪裏？深圳人幾乎都能回答：「關外」，關外成了他們購房的重心，也成了「VIP卡」的發源地。即使最低價之地，房屋售價也基本在10000元/平方米以上。

「最便宜」的房屋，也並不是有錢就能買得到的，10個購房者爭搶同一套房屋很平常，於是開發商「創新性」地推出了「VIP」卡。

在深圳搜房網發佈的6月份深圳新開的22個樓盤中，樓盤中標明的最低價格為每平方米「7000多元」，而均價註明在10000元以上的樓盤就佔了一半。22個樓盤中關外的樓盤佔了14個。

致電這些樓盤，只有一家樓盤的售樓人員明確開盤當天直接銷售，不用辦理所謂的「VIP」卡，而其他樓盤則都告知目前正在辦理「VIP」卡，請買房者繼續關注接下來發佈的信息。

位於深圳關外龍崗區中央悅城三期御景峰售樓人員表示，辦理了「VIP」卡後，購房者就能享受到開盤當天的購房優先選擇權，而且可以在享受房價97折優惠後，再減免房款40000元，前提是必須七天以內簽約，並在開盤前提供銀行50000元的存款證明。該公司已經有400多人申請了金卡，但開盤時僅推出180多套房屋。同樣的情況也反映在其他樓盤中。

「羊毛出在羊身上」

但是公司人員沒有解釋是否會根據「VIP」卡申請人數制定價格。

「開發商推出『VIP』卡摸底房價，以此作為定價依據是肯定的。」深圳某地產公司副總裁告訴《第一財經日報》，開發商通過「VIP」卡過濾客戶是次要的，更大原因在於通過認購的人數，以及給出的意向價格確定樓盤最終售價。

對於一些開發商聲稱的「VIP」卡所能享受的優惠，此人還表示，這是「羊毛出在羊身上」，「這被開發商統稱為銷售策略，以滿足購房者辦理『VIP』卡的心理預期，但是購房者最終還是應該看到購買樓盤和周邊樓盤的價格比較，別光顧著優惠措施。」

中聯地產一位區域經理對目前深圳樓市「滿城盡帶VIP」的現象深惡痛絕，他表示，開發商的這種行為，是在最大限度上激發購房者的購買慾望，挑戰購房者的價格承受極限。「開發商摸底房價可以理解，但沒有這麼多房屋供應卻廣發『VIP』卡，引起爭相認購，就是在拉高房價。」

據悉，從2005年4月1日起，深圳就禁止一切未取得預售許可證的樓盤以任何形式開展所謂的「認籌」活動。分析人士稱，這一禁令下，開發商沒有再公開認籌，但是換了花樣。

70個大中城市房價上漲

據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2007年5月，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%。 漲幅較大的主要城市包括：北海、深圳、溫州、北京、蚌埠和南京等。

深圳國土局網站公佈的數據顯示，今年5月份深圳商品房成交均價較上月急漲20%。上海4月份內環房價當月漲幅高達71%，外環漲幅也達到 15%以上；5月份，幾乎所有的樓盤再次發力猛漲。

目前，深圳中心區的房屋均價突破了每平方米20000元。而根據深圳市國土房管局發佈的數據，在2003年，深圳的房價還在每平方米5000元左右徘徊，2003年5月，深圳官方公佈的住宅均價為5459元。但是到了2005年底，房價開始上漲到10000元，2006年，更是房價飆升的一年。

按照國際經驗標準，合理的城鎮房價與家庭年收入比在2.6：1左右，而如今中國的城鎮房價與家庭年收入比平均高達7.6：1，有的地方甚至超過10：1。房價上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以30％~50％的速度上漲。@(//www.dajiyuan.com)