【大紀元5月10日訊】（大紀元記者陶意綜合報導）5月9日，新西蘭銀行（BNZ） 公佈了最新一輪商業信心調查結果。結果顯示，對經濟前景持悲觀態度的商家大幅度增加到30%，而這一數據在上一個月只有10%。 與此同時，西太平洋（West Pac）銀行表示由於銀行利率的上升，房屋價格目前出現虛高20%。ASB銀行本週公佈的房屋信心調查報告也顯示，雖然大多數人相信房價還會繼續攀昇，但居高不下的利率已使不少人裹足不前。

　　BNZ銀行的這次調查是新西蘭儲備銀行自今年4月份將官方貼現率 （OCR） 提升至7.75%後，在新西蘭進行的首次商業信心調查。BNZ銀行的首席經濟師托尼‧亞歷山大 （Tony Alexander） 認為銀行利率上升和高漲的紐幣兌換率是造成商業信心大幅下降的原因。他預計在六月份儲備銀行對紐幣貼現率進行下一次覆核時，可能不會繼續調升，但他沒有排除繼續調升的可能性。

　　西太平洋銀行：房價虛高兩成

　　西太平洋銀行週三（5月9日）表示房屋貸款利率已由今年二月份的7.9%竄升至目前的8.6%，房屋市場將會出現全面降溫。該行經濟師多米尼克‧斯蒂芬森（Dominick Stephens） 表示，如果房屋固定利率居高不下的話，將在今年晚些時候或明年對房屋市場產生重大影響。該行分析顯示，雖然目前房屋平均出售中間價為34.35萬元，但該行在對利率和租金進行保守估計的基礎上，所得出的分析報告對投資者建議的價格只有27.8萬元，意味著價格上存在著近20%差距。

　　多米尼克‧斯蒂芬森認為對於投資者來說，目前房屋的售價遠超價值。低回報率使得投資者在此領域的投資興趣降低，而居高不下的貸款利率也使得低價位置業者裹足不前，從而使得對房屋的需求量減少。因此，該行預計新投資者的減少和交易量放緩，以及更多人傾向租住房屋。租金會上漲，但仍較支付貸款利息容易。

　　不過西太平洋銀行也認為目前房屋市場並非泡沫化，原因是在2001年至2004年間，房屋價格被以與今天類似的比例低估。該行2006年底計算得出的投資者房屋中間價為32.7萬元，與當年市場銷售的中間價吻合，屬於正常價格。西太平洋銀行預計儲備銀行今年仍有可能提升貼現率，但在就業率高企的情況下，大規模的負債房屋拍賣的可能性不大。

　　ASB銀行調查：投資房屋不是時機

　　ASB銀行本週三 （5月9日） 公佈的一項房屋信心調查報告顯示，55%的人認為房屋價格還會上漲，較三個月前增加了11個百分點。居高不下的利率雖然沒有降低對市場價格的展望，但很少人認為現在是買入的好時機。在一月份，有淨7%的人認為應該購買房屋，而現在有淨3%的人認為投資房屋不是時機。ASB銀行首席經濟師尼克‧特夫勒（Nick Tuffley）認為房屋市場短時間內還會繼續繁榮，但他認為支付能力已經被持續撐高，最終市場會在疲軟時期內糾正過高的房價以及與收入不符的各項費用。

　　本週三，新西蘭的鄰居-澳洲財政部長宣佈了減稅315億澳元的財政預算，這已經是澳洲現任政府在該國持續增長中，連續第四年的減稅預算。而新西蘭財政部長麥克‧卡倫也將在下週公佈政府新一年的預算。儲備銀行將在6月份對紐幣貼現率進行覆核，新西蘭將於7月份開始實施養老金計劃，這些舉措將對新西蘭商業信心帶來新的影響。(//www.dajiyuan.com)