【大紀元5月1日訊】

放盤合約（Listing Agreement）

這個合約是房主和房地產代理公司的代表簽署的，合約主要內容是
1）確立房主和代理公司的關係，聲明代理公司的權利範圍
2）提供房屋的資料以便代理恢復買家提出的問題以及把相關資料上傳到地產局的「多層放盤系統」（Multipule Listing System）
3）提供基本資料以便買家準備「柯化」

簽署以上合約的時候房主可以選擇「獨家放盤」（Exclusive Listing）或者「多層放盤）（Multiple Listing），他們的分別在於：
獨家放盤授權代理公司在合約制定的時間內尋找買家，房主統一在房屋賣出，合約完成的時候付給代理公司一定的佣金，注意：即便是房主本人或者另外有經紀人找到買家把房子賣出，房主一樣要支付佣金給這家代理公司。

多重放盤：雖然合約也是授權一家代理公司出售房屋，同時也授予其他經濟尋找買家，而房主在房屋售出後，只需要支付合約上的佣金，而佣金分成，代理公司會處理一般是一半一半
代理公司一半會要求「多重放盤」，因為這樣所有的經紀人都會得到這個房子的信息，尋找合適的買家就快得多，而房主只付出一份佣金就會得到各方經濟的服務，有利無弊。
合約的表格是由安省地產局編印的，條文也是標準的，考慮到了保護各方利益，尤其是房主的利益。在合約上有以下幾點要注意：

授權：建立起雙方的關係，規定授權到什麼時候有效，在有效期內雙方的責任是什麼
代理公司：公司名稱，地址，電話等要填寫清楚
房屋介紹：除地址外要把法律上的登記（Legal Description）清楚無誤的填寫下來，因為柯化是以此條件填寫，律師也是根據這個條件進行業權查證。
合約有效期：從那一天開始到那一天完結
價格：數字和填寫的文字要一致
佣金：一般是一個百分比比如6%，條文上也會有說明。另外，在合約有效期過期多少天內，如經紀人在有效期帶來看房的買家買下了你的房子，你需要支付佣金給你的代理，這方面的條款，合約也有說明。

下一期，我們講解合約上其它的條款。

李業成
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