【大紀元4月16日訊】（大紀元記者吳芮芮美國華盛頓DC報導）4月12日，美國三家消費者組織（全國消費者破產律師協會、負責任借貸中心和美國消費者聯盟）（National Association of Consumer Bankruptcy Attorneys, Center for Responsible Lending, Consumer Federation of America）聯合召開電話新聞發佈會，宣佈近期在消費者破產律師中調查的結果，並敦促國會考慮修改破產法，幫助違約的次級貸款房主避免房屋被拍賣（法拍，foreclosure）。

這三家消費者組織發表的聯合聲明說：「很多次級房貸者保住住房的唯一方法是申請破產。」他們認為，目前的破產法還是80年代建立的條款，當時的房貸市場與現在有很大不同。如今時興的有創意的房貸，當初根本不存在。然而房貸市場發生了很大變化的同時，破產法卻沒有變。這樣導致房貸成為破產法法庭無法為破產者提供解脫的主要債務之一。

破產律師次級房貸客戶增多

全國消費者破產律師協會於4月2日至9日期間調查了640個破產法律師。超過3/4的律師表示，如果客戶早些尋求破產保護，客戶的房屋將不會被法拍。

在被調查的律師中，1/5表示四分之三以上的客戶由於與房貸有關的問題來找他們。過半律師表示，在他們的客戶中，超過一半是由於與房貸有關的問題而尋求幫助。

負責任借貸中心預計，2006年開始的次級貸款房中，20%會被強制拍賣。華爾街投資銀行Lehman Brothers預計是30%。

次級貸款房違約影響鄰居和市政建設

2005年夏，哈佛教授William Apgar調查了法拍對社區和市政建設的影響。根據他的調查，在芝加哥市，位於芝加哥下城的Auburn/Gresham社區，一家被法拍的房屋被拆除後，周圍150英尺之內的13個住家，總共丟失22萬的資產估價。

該調查還顯示，一家被法拍的房屋，將可能給市政府帶來3萬美金的負擔。一家被法拍的房屋帶來的典型成本包括：失去稅收，增加警力，增加消防力量（由於空缺的房屋可能會遭破壞），拆除費用，房屋檢查，法律費用，還有社會服務項目需求增大。

次級貸款擴大屋主人群？

次級房貸引發爭議。一些專家認為不應該怪提供次級房貸的商傢，如果沒有這些商傢和次級房貸，很多人根本無法一圓美國夢。根據數字表明，2005年，大多數黑人的房貸都是次級貸款，40%的拉丁裔的住房貸款也是次級貸款。

他們認為，次級貸款使低收入家庭可以不受當前收入限制而購置房屋，是房市有效性的一種體現。

負責任借貸中心調查了從1998年到2006年的1千5百萬次級房貸，只有1百40萬是第一次房屋擁有者借的。其它都是再貸款（refinancing）。到目前為止，這些次級房貸中已經有50萬被拍賣，剩下還有1百80萬預計將被拍賣。該中心總裁麥克-卡洪（Michael Calhoun）指出，次級房貸市場本來是應該開放借貸市場給更多人的。但是它發展的狀況令我們覺得它有可能會導致房屋擁有量下降。(//www.dajiyuan.com)