【大紀元4月12日訊】

選擇地產代理

前幾步我說了很多賣房子由地產公司代理的好處，但如何選擇一個代理人或公司呢？在談及這方面之前首先讓大家更深入的瞭解一下這個行業。

首先要知道以下的名詞：
Real Estate Brokerage： 地產代理公司
Broker On Record： 持牌人
Sales Person： 經紀人
Broker: 代理

經紀人從業兩年後完成地產局要求的進修課程就可以成為代理

地產代理公司可以聘請多名代理及經紀人在公司名下從事地產生意買賣。
當你授權的地產公司出售你的物業時，「中介人」（Agent）的關係就確立下來。現在「中介人」這個名詞被誤用，指全部地產從業人員。在法律上只有代理公司（Brokerage）才能成為「中介人」（Agent)並在買賣成交後接受佣金（Commission)。

當你簽買賣房屋合約的時候，「代理」或者「經紀」是在「公司」授權下代表公司接受合約，成為「中介人」的身份，所以在簽署買賣合約前，經濟已經會解釋清楚他們公司的身份，是代表公司的買方還是賣方的「中介人」。地產從業人員為誰工作？

一般房屋買賣均有雙方的代表，賣方代理（Seller’s Agent)與買方代理（Buyer’s Agent)各為其主，雙方代理只為己方負責，全力達到各自代表的利益。

房主要注意，當買家的代表沒有和買家立下買房代理合約的時候，雖然他為買家準備買房合約，但他為了達成賣屋的合約，他會為你的利益而全力將賣房的合約達成。經紀的代表身份是在要「柯化」談判前表達清楚。

如果一間地產公司代表買賣雙方時，經濟會談「柯化」前說明的情況，買賣雙方同意他的身份，經紀在地產局的規章下會做到雙方公道的完成談判。

言歸正傳，如何找到理想的地產代理。

如果你對代你找到現在房子的經紀滿意的話，相信他會是你的最佳人選，因為你對他的工作態度，處事手法感到滿意，最重要的是他對現有的房子情況比較清楚。@
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