【大紀元3月28日訊】(大紀元記者聞天編譯報導)澳洲房地產市場新建住宅銷售數在二月份已經連續三個月上漲，但新建住宅二月份銷售數仍比去年同期減少5.2%﹔出租住宅經紀公司公佈的數據顯示租金在過去四個月的漲幅已經加倍﹔問卷調查顯示首房購買仍面臨支付能力不足的困難。

據澳新社3月28日報導，澳洲房地產市場新建住宅銷售數量已經連續第三個月上漲。根據房地產業協會(HIA)公佈數據，澳洲二月份新建住宅銷售數量為8193棟、比一月份上漲2.9%﹔紐省二月份新建住宅銷售數量比一月份的銷售數量增長16.9%，經濟學家們認為過去五個月利率穩定政策增強了住宅購買者的信心。但金融市場分析師們則推測澳儲備銀行可能會根據新建住宅的強勁增長趨勢而調高利率、而且最早可能就在下週發生(即四月份的儲備銀行董事會議)。

本週二公佈的一些抽樣調查也顯示，住宅購買者和租房者可能面臨財務困難。富士/JP摩根澳洲信貸公司的問卷調查顯示，在經過去年三次加息後，約25%的住宅購買者需要調整家庭支出、以支付住宅抵押貸款。澳洲最大的租房經紀公司之一SUN也發佈一些有趣的數據，在過去四個月，墨爾本和悉尼的租金增長速度已經加倍。RUN目前在管理2萬棟出租住宅，在墨爾本和悉尼租房市場，新簽租約住宅月租金從去年7月到10月增長幅度為4%(相當於增長 53.50澳元)、但從去年11月至今年二月增長幅度為8.62%(相當於增長109.27澳元)。這對租房者來說是個壞消息，但這顯示房地產市場投資住宅回報率增高，因為低回報率和價格下跌將導致投資者離開房地產市場。

房地產評論家週二表示，房地產市場的前景(尤其對首房購買者和投資者來說)是由利率政策所控制的。JP摩根首席經濟學家沃爾特斯 (Stephen Walters)認為，如果利率上漲，那麼一些地區房地產價格將變得糟糕例如悉尼西部以及墨爾本外圍地區，在那些地區每10棟住宅中約有3至4棟將被迫出售。沃爾特斯說﹕「我們不認為利率在今年內會被調高，但約有8到9名經濟學家認為年內調高利率。」富士/JP摩根澳洲信貸公司的問卷調查收集了1500個人的反饋，在那些希望購買住宅的受訪者中，有30%的人表示不能支付抵押貸款，而該比例在一年前的問卷調查中僅為17%。與此相反，利率上漲對澳洲房地產市場中、高檔住宅價格幾乎沒有影響。

沃爾特斯說﹕「如果利率上漲，那麼這可能發生在四月份，否則澳洲經濟將進入五月預算案以及面臨今年晚些時候的聯邦大選。」澳洲房地產業協會總裁泰納特(Simon Tennent)說，由於住宅抵押貸款的支付能力仍處於較低水平，利率再次上漲將阻礙新建住宅銷售行情的恢復。該協會的數據顯示，二月份私人獨立住宅銷售數上漲3.9%、單位住宅銷售數下跌4.2%。另外，西澳新建住宅銷售數二月份上漲11.2%(僅次於紐省)、昆省新建住宅銷售數二月份下跌3.4%，全澳二月份新建住宅銷售數比去年同期減少5.2%。(//www.dajiyuan.com)