【大紀元3月2日訊】【大紀元記者金沙休斯頓報導】2月24日 (星期六) 上午10時至中午12時，世界華人工商婦女企管協會美南分會在首都銀行2樓社區活動中心舉行法律與財經座談會，由黃亞靜會計師介紹「2006年個人財務管理及所得申報」，宋秉穎律師介紹「商業地產買賣及其他相關法律知識」，會長劉秀美並為一、二、三及四月出生的會員切蛋糕慶生。

　　黃亞靜表示，按照2006年的新稅法，有關住屋節約能源抵稅額最多500元，包括隔熱層和屋頂降溫裝置。多層窗戶抵稅額最多200元。不同類型替換燃料車有不同的稅額,請查看www.irs.90v/newsroom/article/o,,id=156732.00-html。申請破產者不能免稅，必須申報前四年所得稅單。兒童稅在2006年由14歲提升到18歲，18歲以前依父母親稅率繳稅，18歲以後自行繳稅。國外工作收入，免稅額自2006年起調升至82,400元﹔優惠的資本利得及股利,低稅率延展到2010年。

　　在銷售自用住宅方面，如果出售住宅得利在25萬元內免稅，但是自己必須是業主﹔出售前的五年內必須在該處住滿2年﹔如果夫妻合併申報，兩人都必須均住滿2年。如果未住滿兩年,因工作變更,健康原因或其他不可抗的原因,可以依使用時間部分免稅。如果居所沒有用在生意上,房價不超過免稅額,住滿2年及在1997年5月6日後沒賣過住所者,不必申報。

　　在退休金方面，IRA個人退休帳戶中的傳統IRA可減稅，年最高4,000元, 50歲以上5,000元。公司提供的退休計畫中，401K Plan最高15,000元,50歲以上可加5,000元，SIMPLE Plan最高10,000元,50歲以上可加2,500元﹔SEP Plan是由公司出資投入,最高為薪水的25%,不可超過44,000元。

　　宋秉穎律師是Tong& Sung, P.C. 律師事務所合夥人，主要從事房地產及與商業有關的法律事務。她表示，在買賣商業房地產時，買賣雙方應該處理好下列情況，再簽和約。

　　1．賣方提供地產描述﹕如房地產的所在位置、土地面積、邊界點、和所有與買賣此地相關的權利，並可要求保留礦權、通道過路權、及設立土地用途限制等。

　　2．訂金及檢查期 ﹕訂金放在過戶公司的中立賬戶中，買方到期不過戶， 賣方可收取作為違約金。如果訂金金額較大，或從簽約日到過戶時有一段較長的時間，買方可以要求過戶公司把訂金存放在可生利息的帳戶中。買方通常還會支付解約權利金給賣方，以得到解約權。買方在合約中要求充足的檢查期很重要，例如﹕土地測量圖、環境污染調查、土地評估及產權調查等。

　　3．產權及土地測量圖﹕買賣雙方同意後，共同選擇一間過戶公司，並決定由那方負責付權保產險費。在德州權保險產通常由賣方付基本費， 而買方付其他特別擔保費。買方可通過土地測量圖了解所買土地，如面積，通道、建築物、天然氣管線道的位置等。如果顯示任何問題，可以要求賣方修正或調整價錢。

　　4． 禁止租客翻供的證明書﹕由租客陳述目前租約的事實及狀況，例如月租金額、押金，或是房東目前有無違約的情況發生。通常最好在過戶前的3-10天內要求租客簽證明書，比較妥當。

　　5． 過度期間的經營﹕通常買方希望賣方在與其他人簽訂租約，或其他會影響此地產的合約前知會買方，並得到買方的同意。賣方則希望買方不可無故托延或做不合理的反對，導致賣方的損失。

　　6． 表述及保證﹕賣方最好向買方透露他已知的關於此房地產的問題，不要蓄意隱瞞，以讓買方能得到機會去做評估及調查。

　　7． 過戶﹕關鍵性的過戶文件，包括地契、租約轉讓產契、貸款文件等。買賣雙方事前協調好，文件準備好，會使過戶比較順利。(//www.dajiyuan.com)