【大紀元3月14日訊】（大紀元記者聞天編譯報導）澳洲一些信貸機構紛紛推出誘人的信貸品種以緩解澳洲房地市場的還款能力危機，但經濟學家們警告這些信貸方案可能使還款能力危機惡化，而且儲備銀行更加難以利率手段調控經濟。

據澳新社3月14日報導，澳洲信貸提供者熱衷於向貸款申請者提供更多的信貸品種、以幫助緩解澳洲房地產抵押貸款的還款能力危機，但經濟學家們警告此舉可能使還款能力危機惡化。阿德雷德銀行和聖喬治（St George）銀行推出「共享產權」的信貸品種，該方案允許房地產購買者在購買物業前申請小數目貸款。一些省政府也推出「共享產權」計劃，聯邦反對黨也在考慮類似計劃。這些信貸方案始於維省惡化的還款能力，如果把家庭還款數額與家庭收入相對比，那麼維省房地產購買者目前還款能力是1989年以來最差的。房地產購買者的還款能力在其它一些省份更差。

阿德雷德銀行推出的貸款計劃稱為「產權融資信貸（EFM）」、其期限為25年。該方案允許最高達物業價值20%部份不需要償還、直到物業出售或者25年期滿。如果該物業升值，那麼一旦該物業被出售或者被再抵押貸款，該物業增值部份的40%歸銀行所有﹔如果該物業貶值，那麼銀行的損失最高不超過該物業貶值部份的20%。在該信貸方案下，銀行直接暴露於物業價值變化的風險，與此同時物業購買者擁有法律意義上100%產權。該信貸產品直接拋向房地產市場，阿德雷德銀行的斯默爾（Stephen Small）認為，在未來二年內，10%至20%的新的抵押貸款申請者將申請這類貸款。

澳洲西悉尼大學（UWS）金融與經濟學院科恩（Steve Keen）副教授認為，如果該信貸計劃被廣泛採用，那麼物業價格將被推得更高，他認為這是一個「非常愚蠢」的信貸計劃。科恩14日說﹕「它將把物業價格推得更高，這將是災難性的。這又是一個依賴於物業價格只漲不跌的信貸方案。物業價格在過去40年是這樣的趨勢，但物業價格已經到了這麼高的水平。」麥覺理（Macquarie）銀行研究部資深分析員和評論家阿曼托普（William Ammentorp）說，信貸領域變得更有創新思維，這將使得儲備銀行難以通過利率手段調控經濟，「你願意的話，你盡可以調整利率，但所有的物業購買者都採用兩年固定利率的貸款方式，那麼你的利率政策就不會立竿見影，利率政策就會有滯後效應。」阿曼托普14日說。

聖喬治銀行和物業開發商Australand宣佈一個信貸方案，它允許物業購買者將抵押貸款拆成兩份，也就是說一所物業可能由首房購買者和投資房購買者共同擁有。聖喬治銀行總經理麥克博（Bill McCabe）是一名物業抵押信貸專家，他說產權融資信貸源於聯邦總理2003年發佈的Home Ownership Taskforce。麥克博表示，其它信貸品種例如無存款信貸、和家庭擔保信貸等也源於此，這兩種信貸品種都很成功。無存款信貸方案曾遭受抨擊，因為當利率上漲時，信貸申請者將面對更高風險。(//www.dajiyuan.com)