【大紀元2月23日訊】

問：上盤出售的物業和私售物業價錢是否有區別？
　　
答：地產商協會掛牌出售的屋盤（Multipule Listing)的叫價是地產經紀根據市場以往的賣出的價格，供求情況以及房子的保養情況制定的合理價格，業主可以選擇稍高的價格或者市價，讓買家決定，所以成交價格和開價一般有1％到3%的差別。買賣雙方都同意達到的房價，私售物業達到以上的房價。私售的物業欠缺以上的分析，定價可能不准確，賣家沒有省費用，買家也可能買貴了。
　　
問：我們再北約克地區2年的新公寓面積太小，準備搬到萬錦16街的別墅。網上有一個賣家，我們看了很滿意，可是地產公司說看房要等一週。我們等到地產經紀約看房子的時候，價錢漲了2萬元，怎麼辦？
　　
答：你們在網站上看到的房子，沒能約看價錢就漲了，心中不愉快，應該請你們的經紀人幫助你們看，瞭解房子保養的情況，房間佈局，朝向，佔地面積，然後再看看同一個社區的其他同類型的房子，最近成交的買賣價格，商量一下該房子是否叫價合理，再作出決定，安排討價還價的策略，和業主商討。同時應該去銀行查詢按揭預批的數目，有所準備，業主答覆後再去銀行商討貸款事宜。

劉世傅，多倫多 Home Life 城市地產地產經紀人
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