【大紀元2月16日報導】（中央社台北十六日電）據一份房地產研究報告預測，明年上海商品住宅市場的需求量和供應量均會有所減少，但幅度不會很大，相比之下，需求量的降幅將大於供應量的降幅。

上海「文匯報」今天引述上海易居房地產研究院分析師劉玉剛發佈報告說，明年上海市商品住宅預測需求總量為一千九百八十一萬五千平方公尺，比去年減少約百分之七點七三。不過，需求量不可能出現大幅下跌。

據指出，上海「十一五」期間平均每年新增人口二十四萬人，到上海的流動人口比重越來越大，巨大的外來人口和中心城區人口正逐步向外環線以外區域擴展。城市化和居民住房改善帶來的住房需求，支撐了上海新建商品住宅的未來消費市場。

相比新房，明年上海市二手住宅需求總量預計比上年減少百分之十七點六，降幅較大。全市二手房住宅市場在一九九八至二零零四年經歷快速發展期。二零零五年二手住宅交易量急劇萎縮。二零零六年由於動遷需求剛性不減，交易量有所反彈。

研究報告指出，上海樓市在市場需求有所萎縮的情況下，供給也會做出相應縮小的調整。據預測，今年上海市新建商品住宅供應總量兩千一百一十七萬五千平方公尺，同比減少百分之三點八，降幅幾乎是需求量降幅的一半。

自二零零三年全市商品住宅供應達到高峰值後，近三年來逐步走低，二零零七年可能延續這一趨勢，但下降幅度應有所縮小。

明年上海新建商品住宅價格小幅上漲，漲幅可能高於二零零六年，但低於上海市ＧＤＰ增長幅度和人均可支配收入增長幅度。