【大紀元12月9日訊】問：我們去看1年新的柏文公寓，有些單位沒有列明地稅，其它相同的單位，每月管理費由$175.-到$335.-都有。為什麼有這個情況出現？

答：新樓房入伙後，市政廳要過一段時間才有地稅估值，然後通知業主每年的地稅。共管物業每月的管理費是根據樓房的面積，車位和儲物室的數目而訂出來。如果差距太多，有可能管理費增加後沒有更改資料。可以透過地產經紀查詢正確數字。管理公司的公契文件（STATUS CERTIFICATE）亦有清楚註明。

問：我們看到1間鎮屋，很喜歡屋的佈局裝修，屋主說她們住了5年。可是我們回去查看資料，這家鎮屋3個月前才買進來，成交價是$22萬,現在以$26萬開價出售。這樣來，屋主是不是不老實，另外價錢還是漲了那麼多，是什麼道理？我們想知道多一些要買房屋的資料，應該怎辦？

答：您們看房，和住戶閒談，她們可能不是業主，是租客或者其他家人，在這間屋住了幾年。有時也有些已經賣出的屋盤因為沒法成交而告吹，再度上盤出售。最近有個業主因急事要回鄉，先將物業轉讓給親友套取現金。親友再委託地產公司慢慢出售。

其中原因各有不同。開價的高低是業主的選擇。有買家願意購買，成交價才是正式統計數字。想知道該房屋的資料，可以和您們的地產經紀聯絡。如果想買入的房屋安心居住，可以在買賣合約內註明要求業主填寫賣家物業資料，詳細透露房屋維修及其它狀況。業主會根據所知情況誠實告訴。不過，這份文件不是擔保書，只是提供給買家參考的問答卷。關於房屋的結構資料，可以考慮聘請專業驗屋師驗查。

問：我們的老房屋，住了50年，還是很好的。為什麼買家要擔心？他們想知道什麼呢？

答：置業人士希望買到結構好的房屋，維修、保養有定期做，不必花錢裝修。根據驗屋師的調查，沒有維修的物業會有超過30項大小毛病。最常見的亦超過10項。所以委託地房公司掛牌出售屋盤之前，先做驗屋檢查可以省卻很多麻煩。

例如買賣合約因為未能通過驗屋而告吹取消。出售前驗屋，可以知道水壓，排水是否正常。土庫是否潮濕漏水，有沒有裂縫，地下的WEEPING TILES是否要更換。所花費用由$600.-到$15，000。電力是否足夠全屋電器使用，如果低於100安培（AMP）,房屋保險公司可能拒絕受保，買家因此而不能向銀行借貸按揭。

屋內保溫是否足夠，冷暖氣操作是否正常。屋頂有沒有漏水，瓦片或其它材料例是否到期要重鋪或全部更換。閣樓有沒有因為通風透氣不足引起潮濕發霉。屋頂的煙通是否鬆脫。房屋的門窗是否正確地安裝，防煙防火的警鐘系統是否正常操作。前後園排水是否外流，避免土庫水浸。當您們打算賣房之前，和您們委託的地產經紀詳細瞭解自己的房屋狀況，適當的維修，可以順順利利賣出理想的屋價。
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