【大紀元12月7日訊】〔自由時報編譯王錦時／綜合6日外電報導〕美國總統布什定於6日宣佈，將部分次級房貸利率維持五年不變，以避免遭銀行強制收回房屋的數量大增，使房市景氣更惡化。主要實施的對象是到2010年止，無力償還重訂房貸利率的房貸戶。

熟悉內情人士透露，美國聯邦政府及金融業者已經達成協議，將部分次級房貸利率維持五年不變。這項協議主要是由財長保羅森居間協調而成。

美國房地產市場已持續三年低迷不振，也對經濟成長造成阻礙。經濟專家預測，本季美國經濟成長率將不到1%。

賓州大學華頓商學院房地產教授華席特說：「若沒有此項紓困計畫，房市將對整體經濟造成大規模衝擊。」

布什定於華府時間6日下午1時40分，發表有關房市的談話。保羅森也將隨後舉行記者會，說明相關細節。

瑞信集團估計，超過三成的次級利變型抵押貸款戶，在調整利率前就付不出房貸。未來兩年將有77.5萬戶，共計1,430億美元的房貸債務會進入法拍程序。

抵押貸款市場研究業者WAMRC公司總裁歐爾森說：「在房屋進行法拍時，會導致周邊房價下滑約兩成，我們應避免這種情況發生。」

熟悉內情人士表示，固定利率可能適用於2005年1月至2007年7月貸出，預定在2008年1月及2010年7月重訂利率的房貸。適用這項計畫的房貸戶，其滯繳期間不能超過60日，房地產已有權益低於3%，以及在最初優惠利率調高後，無力負擔者。

歐爾森表示，這項協定預計將可幫助20萬至50萬房貸戶，最多佔未來兩年必須重訂利率200萬房貸戶的四分之一。

共和黨籍眾議員賈里格利說：「我不喜歡政府介入民間的事業，但是現在已有狀況發生。」

而目前還要解決的一個問題是，如何把抵押擔保債券可能引發的投資人訴訟降到最低。因為利率維持不變的時間越久，債券價值的風險就越高。共和黨眾議員凱索已提出一個法案，讓抵押服務業者免除法律責任。

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