【大紀元12月6日訊】

宏觀調控對房地產鞭長莫及

中國大陸從中小城鎮到大都市，到處是拔地而起的高樓，到處在圈地蓋房子，到處是呼嘯而過的運載建築材料的車輛，到處是排著長隊搶購樓盤的有錢人。各地房價節節攀升，大多數地區的房價已狂炒到每平方米三四萬元的天價。國家發改委的數據顯示，十月份全國經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲百分之三點三、百分之十點九和百分之十二點三。

深圳市國土資源與房產管理局官方網站公佈的統計數據，八月二十一日全天，該市一手房成交量為六十套，均價每平方米兩萬八千三百三十三元。一般而言，在深圳，豪華住宅售價在每平方米三萬元以上。廣西北海位於「泛北部灣經濟區」的最前沿，今年以來該市房價也連續以兩位數的高位增長，四月達到百分之二十三點六，其增速居大陸第一。北京朝陽區統計局公佈的數據，僅今年前八個月，該區新建商品房的上漲幅度就達到了百分之四十九點四。

這些天價高位的房地產都被哪些人買走了？據中國房地產報調查顯示，買走高價房的主人分別是：演藝圈名流佔百分之二十，有實權的地方官員佔百分之四十二，企業老闆佔百分之二十九。有如此龐大的官權利益集團對房地產的需求，房價如何能不看漲？

可以肯定地說，各縣市以上具有實權的官員，幾乎都把貪瀆的「閒錢」投資到兩個方面：購房或買股。香港中文大學的郎咸平教授九月二十九日在上海虹橋賓館舉行的「中國成長型企業發展高峰論壇」表示，中國經濟泡沫根本不是流動性過剩造成的。他指出：如果是流動性過剩的話，宏觀調控一定有效。郎咸平認為，這些現象表明：第一，由於中國投資營商環境的急速惡化，企業家把應該投資而不投資的錢形成了所謂的「虛擬資金」，打入股市、樓市。這筆資金有多少？中國企業家的投資意願是西方先進國家的百分之二十不到。剩下這麼多錢幹什麼，形成虛擬資金打入股市、樓市。第二筆資金，就是今天大面積的腐敗之下，各級貪官污吏的賄賂款！這些款項形成第二筆虛擬資金打入股市、樓市。第三項資金才是國際熱錢。

操縱土地政策失效

房價飛漲，胡溫政府不但沒有從根源上找原因，從自身政策上進行檢討和調整，反而諱疾忌醫，死要面子，一股腦的把罪責加在了開發商頭上。就拿土地開發來說，過去是「協議出讓」，在協議出讓土地時由於監管不力，造成了大量的暗箱操作。胡溫政府看到了這一點，但又對監管沒有信心，就在時機不成熟的時候盲目進行了「土地出讓制度」的轉變，由「協議出讓」轉變為「招拍掛價土地出讓」政策，結果造成價高者得的局面。就是說，不管你有沒有房地產開發的經驗，不論你是什麼樣的人，不論什麼樣的居心，只要有錢就是老大，就是土地的擁有者和項目開發權的擁有者。一些偽專家偽學者們，一味討好官權，不管客觀事實和中國住房的大眾基礎現狀，出國走一圈，看到了發達國家的土地拍賣制度，就照搬照抄，盲目倉促改變土地出讓這樣的關係到國計民生的大政策，還號稱既杜絕了暗箱操作防止了腐敗的發生，又能為政府取得了土地出讓的超額利潤。殊不知在沒有堅實的長期積累的國家住房保障制度做基礎，這樣的土地出讓制度必將造成本來就稀缺的土地價格的暴漲。而土地成本又佔商品房開發成本的百分之四十到五十，那麼在開發商的利潤不變的情況下，房價必然要隨之上漲百分之四十到五十。

地產調控苦了百姓

腰纏萬貫的利益集團還不感謝黨媽媽給他們大撈一把的機會。今年「兩會」上，接受記者採訪的地產老闆們紛紛為自己辯解「不是我們黑，而是地價太高」。某集團董事長認為：「國家宏觀調控對土地供應實行的『招拍掛價機制』，使得開發商獲取土地的成本和難度都在增加，從而讓土地價格更高。」

飛速上漲的樓盤，雖然吸吶了官權利益集團的錢財，卻將大多數無權無勢的普遍工薪階層及城市低收入者拋得遠遠的。城市化每年又產生幾千萬沒有土地、沒有工作、沒有社保的「失地」農民。因此可以說，胡溫的宏觀調控，把從事房地產開發的利益集團的口袋調控鼓了，把廣大的工薪階層及農民「調控」得更窮了。

民眾罵胡溫「周扒皮」

十一月三日，在烏茲別克斯坦參加上海合作組織成員國總理第六次會議的溫家寶表示：「政府將採取不是行政的辦法，而是市場的辦法對股市進行調節，防止其大起大落。」具有諷刺意味的是，就在溫家寶說這番話後的五個交易日，Ａ股市場慘不忍睹，滬指從十一月五日至十一月九日跌四百六十多點；深股狂跌一千四百零四點，創下了一周跌幅歷史之最，成千上萬的小股民資金被深套。面對哀鴻遍野的中國股市，無數的股民發出了「總理在騙我們」、「溫總理在忽悠我們」的驚呼。

今年二至五月，中國Ａ股市狂炒到五千點。來自官方的數據顯示，進入股市的「熱錢」大多數為「非法機構」所為。毋庸置疑，不僅國家的職能機構把公款投進了股市，而且，貪官污吏把自己貪瀆的錢也投進了股市。Ａ股市場成了只要投入就能賺錢的神話。在這一刻，中國的普通民眾也坐不住了，青年人把準備結婚的錢投進了股市，中年人把供孩子讀書的錢投進了股市，老退休職工把養老金投進了股市。Ａ股市場的開戶數以每天二十萬人的速度遞增。在這一刻，胡溫政府在五月三十日半夜出台了「宏觀調控」新政策–將印花稅由百分之一調高到百分之三，從而引發了中國股市大地震，被民間譽為「五三○慘案」，股市僅半月時間狂跌至三千多點。

實際上，得到訊息的機構及有後台背景的人早在五月三十日前已紛紛出逃–拋售了股票，但沒有信息來源的普通股民就沒有那麼幸運了。無數的中小投資者血本無歸，有一些無法經受打擊的投資者跳樓自殺，民眾罵胡溫政府是半夜雞叫的「周扒皮」。可以說，這樣一個「大起大落」的股市，都是胡溫「調控」的結果！宏觀調控不僅沒有保護大多數普通投資者的合法利益，而且嚴重損害了他們的利益。

宏觀調控做大了股市泡沫

胡溫政府伸手對股市的調控措施，處處打擊的是中小投資者，而對股市的幕後交易束手無策。關鍵的問題是，股市利好被官僚利益集團控制，他們在背後游刃有餘地操縱著股價的漲跌，將中小散戶投資者的錢財囊括乾淨。

胡溫政府「調控」能力是全方位的，昨天加稅，今天加息，要不就是出台銀行存款準備金率，一隻一隻的靴子紛紛落下，並且，都十分準確地踩到了普通中小投資者身上，但是，就是踩不住官權相結合的利益集團。

中國股市在一夜之間「造就」少數百萬富豪、千萬富豪的神話的同時，是無數盲人摸象的股民慘遭厄運。今天，中國的股值已飆升至二十七點七萬億元人民幣，股民超過一億！而這一億股民，佔百分之八十以上並沒有獲得利益，因為他們不可能獲得利益，他們中的大多數人，一次次地「上當受騙」，只能仍由與官權相結合的利益集團擺佈與宰割。他們中大多數的股票不是在瞬間跌進萬丈深淵而紛紛出逃之外，就是被牢牢套住而不能自拔。正所謂股市要你死，首先要你瘋。

娃娃股東暴露監管部門真面目

作為操作系統的國資委、證監會、銀監會是推動股市瘋狂的幾隻幕後黑手，將中國股市推到了一個惡性運行的軌道。他們一方面行使監管、審計的大斧，實際上背後給上市公司大開綠燈。他們與證券機構沆瀣一氣，製造股市巨大的泡沫。而作為證券機構及所謂的「股票專家」只是搖尾系統，充當前台的「演員」。他們利用電視專題、沙龍、博客、熱線進行瘋狂表演，將垃圾股吹捧為「藍籌股」，將業績虧損的上市公司吹噓為盈利。

監管不力或監而不管是一個普通現象。《上海證券報》披露北京銀行股改期間「娃娃股東」事件將監管部門的真面目暴露在世人面前。據該報報道，北京銀行上市時，「招股意向書」裡面出現了不少「娃娃股東」，這些股東在北京銀行進行股份制改革時均未成年，最小的甚至只有一歲，普遍只有十歲。「娃娃股東」都持有數百萬股以上。毋寧諱言，這些「娃娃股東」們就像士大夫時代的「蔭子」，是北京地區官宦的子女，他們還沒有長大成人，已經是腰纏萬貫的富豪，靠無數的股民在「流通股」裡進貢！「娃娃們」手持「非流通股」穩坐太師椅。

十月三十一日，美國聯儲局前主席格林斯潘表示，中國股市充滿了投機泡沫，這些泡沫遲早會破滅。格林斯潘的預言並非危言聳聽。今年十月份之前，胡溫是為了十七大「勝利召開」而調控股市「牛市」不變；十月份後，是為了確保二○○八年奧運會而調控股市「牛市」不變。但是，泡沫越吹越大，爆炸就越響。處在這樣一個非理性的中國股市，全國一億股民把賭注投入股市，也等於是把定時炸彈懸在胡溫政府的頭頂。

八十年代的日本是前車之鑒

在中國經濟這些繁榮的後面，是泡沫經濟最後的瘋狂，這一景象與日本八十年代何其相似！日本丸紅商社地產業負責人井阪忠明對上世紀八十年代日本經濟泡沫膨脹的情境進行了這樣的描繪：「上百萬人從事窗體頂端房地產窗體買賣，人們花超過自己年收入十倍還多的錢買房子，向銀行貸款。周末，到處是看房的車隊。排隊抽號買房的現象隨處可見。人人相信：不動產投資一定賺錢，土地價格只能漲不會跌。」孰料轉瞬之間，泡沫的破滅撕破了表面的繁榮。日本高企的股市與房地產價格急速下跌，銀行在鉅額呆壞帳面前不得不宣佈破產，許多商人跳樓自殺……。

胡溫不敢正視中國經濟宏觀調控的失敗，在「十七大」報告中沾沾自喜地宣告：「經濟保持平穩快速發展，國內生產總值年均增長百分之十以上，經濟效益明顯提高，財政收入連年顯著增加，物價基本穩定。」胡溫政府卻看不到經濟泡沫即將爆破的危險，還在推波助瀾地做大做強。但是，當泡沫經濟近在咫尺的破滅之時，將是中國人民的災難之日。

二○○七年十一月十八日

轉自《爭鳴》２００７年１２月號
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