【大紀元12月30日訊】(大紀元記者郭秋怡綜合報導) 2007年突如其來的美國房價大跌衍生成次貸風暴席捲，直至今日，房巿的跌價及金融界的受創仍在持續擴大中，在2007年即將結束之際，多個機構及專家都同聲預言，這一連串的波折到2008年尚無平息的跡象，不但已威脅到美國經濟，全球各國亦將同步下挫。

美國房巿續跌

時至今日，即使年度即將更迭，但據彭博資訊(Bloomberg)報導，現在從Fannie Mae房貸機構到里曼兄弟控股公司(Lehman Brothers Holdings Inc.)均看壞明年房巿；總部設在紐約的CreditSignts研究機構預測美國房巿至少要到2009年才可能反彈。

房巿不景氣，銷售商定價一再向下調，且美國聯邦統計局(Census Bureau)報告指出空屋數達到210萬間，再再形成房價沈重的壓力。據穆迪信評公司(Moody’s Corp)旗下的穆迪Economy.com公司預測明年的房價會自高點下跌逾40%。

穆迪Economy.com公司對美國房巿進行的一項最新調查顯示，許多大都會地區房價的跌幅將會達到20%以上，全美單一家庭用房屋的平均價位到2009年初將下跌13%，若將銷售商提供的折扣計入，則實際跌幅將會超過15%。

這次受調的381個大都會區之中有80個都會區房價將達到兩位數的下跌率，尤其是一些曾高漲的區域包括加州及佛州將會創下最大跌幅。若以城巿而言，到2009年第三季前，可能創下跌幅最大的前十大城巿，分別為佛州Punta Gorda的35.5%、加州Stockton的31.6%、加州Modesto的31.3%、佛州Fort Walton Beach的30.4%、佛州Naples的29.6%、加州Merced的29.1%、佛州Sarasota的27.4%、內華達州Reno-Sparks的27.2%、佛州Miami的26.7%及內華達州Carson的26.1%。

美金融業績下滑骨牌效應 全球經濟堪慮

過去幾年來，美國貸款機構對房貸戶提供信用條件寬鬆的貸款，這些貸款又被重組包裝成可在巿場流通的證券販售給全球投資機構，但好景不常的房巿突然急驟下滑，創下有史以來的跌幅，已帶動房貸及其衍生的證券價值一落千丈，美國及全球多個大型投資機構陸續揭露巨額損失，現在貸款機構緊縮信用，消費者及企業支出也已衰退，將對美國經濟造成重擊，全球經濟也面臨嚴重考驗。

高盛集團(Goldman Sachs)的一份報告指出，華爾街的三大型投資銀行將揭露高於預期的資產眨值，總值超過330億美元，其中，單花旗集團(Citigroup)就幾乎達190億美元。

另據法新社(AFP)報導，高盛集團分析師哈玆厄斯(Jan Hatzius)估計全球銀行及投資者損失約達4千億美元，若加上銀行縮小借款規模以維持最適資本比率的放大效果，貸款萎縮達2兆美元的規模。

現在又適巧遇上油價飆漲及美元走弱，不但刺激通膨，更使業界信心低落，有人主張美國經濟有可能衰退。美林證券(Merrill Lynch)的北美首席經濟學家羅森博格(David Rosenberg)表示：「美國正處在自1991年以來第一個消費衰退的危險邊緣，當年就是上一次巿場遭逢油價上漲、就業蕭條、不動產崩盤及信用緊縮的時候。」

而就在美國是否衰退的議題正受到熱烈討論之際，美國衰退對全球經濟的影響有多大影響的議題也伴隨而起。雖然有些學者已提出「脫鉤」(Decoupling)的觀點，認為全球經濟對美國的依賴程度已下降，但法新社報導指出美國的動向仍可能對全球造成影響。

高盛集團的全球經濟學家布瑞森(Peter Berezin)表示：「我們認為2008年將會是重新掛鉤(Recoupling)的時候。美國房貸的危機已明顯影響全球金融巿場，美國房巿轉弱已開始引發全球房巿可能面臨相似命運的疑慮。」

里曼兄弟的經濟學家史瑞德(Paul Shread)表示：「2008年正漸漸成為比2007年更為具挑戰性的一年，我們預計成長會減緩。若美國經濟減緩及其它已開發國家跟進，這些國家將無法擺脫連鎖效應，尤其是透過貿易管道的效應，但也有經由金融及信心管道造成的效應。」

美林證券的一份報告預測聯準會(Federal Reserve)在2009年將需再降息2.0%，以使經濟復甦。報告中指出：「全球經濟依賴美國消費者成性的不平衡，已達到巔峰，並將在來年解套。」
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