【大紀元12月29日訊】(大紀元記者葉恩婕報導)因次級房貸所引發的問題，不僅重挫房地產市場，金融機構也慘遭波及，但愈來愈多的外國人流行在美國購置第二個家，以應其遊樂、工作或投資之需。這股外國購屋潮﹐可能協助穩定持續走低的美國房市。

根據美國房地產協會的資料，在過去一年中﹐每五位美國房產經紀人，就有一人賣房屋給外國買主。在佛羅里達，去年成交的房屋買主中有7.3%是外國人。而大都會區如紐約及邁阿密，一向就是富有或成功外國人士的第二個家，這股來自海外的購屋潮﹐有助於穩定當地衰退中的房市。

雖然他大多數時間還是住在加德滿都﹐但尼泊爾地毯製造商羅塔(Panden Rota)在紐約曼哈頓購置了一處豪宅。他說曼哈頓的公寓可以保值，與紐約的親人相聚比較方便，也可以有更多時間看看出售他生產的地毯的展示中心。

德國最大的房產經紀公司Engel & Volkers，目前在紐約有兩處辦公室，在佛羅里達及康乃狄克州各有一處辦公室。未來幾年﹐該公司計畫在全美開設300處銷售辦公室，以滿足國際富有客戶的置產需求。

匯率與房價雙重誘因

這股買房的趨勢起因於2007年金融情勢的變化，由於美元對英鎊及歐元大幅貶值，目前﹐一英鎊可值兩美元以上，一歐元大約值1.45美元。就連原來只有美元一半價值的加幣，近幾週來幾乎與美元等值。

此外﹐美國房地產對歐洲人而言變得便宜許多。因為次級房貸危機，造成許多美國人無法取得貸款而退出房市，房地產價格滑落。與此同時，許多外國房地產的價格，特別是在歐洲，歷經了大幅揚升，在巴黎、倫敦或法國南部，有些房屋價格上漲幾達100%，相較之下，美國的房價不是停滯就是往下走，沒有貨幣優勢的外國買家也因此得到好處。

芝加哥Rubloff房地產公司的威爾金森(Mia Wilkinson)表示，她常常幫派到美國工作的英國或其他外國人處理房事。以前這些主管都住在公司幫他們租的住宅裡，但現在他們都反過來自己買房子了。

由於英國人享有最佳的貨幣優勢，他們熱衷於曼哈頓房市，比美國人還積極。甚至連許多國際學生也投入了這波買房潮。

在鄰近波士頓大學較好的區域，一間臥房公寓的租金每月需1,300至1,800美元，相當於一棟20萬至30萬美元公寓的每月貸款利息，租不如買，外國學生因而也加入購屋行列。費城開發商傑佛遜驚訝的發現﹐外國學生買下兩單位他在賓州大學附近的新開發計畫。

專家不表樂觀

雖然這股風潮仍然持續，但外國資金本身能否全然抵銷美國房市危機？少有人如此樂觀。房地產專家認為，依賴國際買家的資金就像依賴次級房貸一樣危險，兩種現象都扭曲了真實需求，並隱藏了美國房地產買方與賣方的真實問題。外國買家不會拯救美國房市，他們只是暫時止住了危機，支撐了房市，就像用手指堵住水壩的破洞一樣，更凸顯出住宅市場的岌岌可危。
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