【大紀元12月27日訊】前兩天在《紅網》上看到一篇很有意思的雜文，題目是《利益的屁股決定開發商的腦袋》。引發作者寫這篇雜文的初衷是這樣一件事：從去年以來，中國房價節節攀高，中國各地城市，尤其是一些大城市的房價是成幾倍地增長，已到了失控的狀態，弄得欲買房者叫苦不迭，也造就了不少“房奴”。房價攀高的原因眾說紛紜，有的埋冤政府調控不力，有的指責房產商哄抬市價，等等。而一個房產開發商日前在一個論壇上提出房子漲價的新論斷，即“未婚女青年推高房價”。他的理由是很多女青年結婚的要求就是首先要求男方先買房，從而推高了房價。而且，他說這是普遍現象，如果政府強制規定女人35歲才能買房，則將降低住房需求，從而降低房價。
對於這種奇談怪論，評論者認為，這是房產商故意製造輿論，明明是房產商為了獲取巨額利潤而故意採取各種措施抬高房價，卻將推高房價的責任推給女青年。於是，評論者就說這是“利益的屁股決定了房產開發商的腦袋”。另一位雜文家以更精彩的論述來駁斥這位房產商的謬論，謂與其說是女青年推高了房價，不如說是類人猿推高了房價：因為科學的結論是類人猿演變成了人類，於是，一代一代傳下來，就有了今日的女青年、男青年，他們要結婚就要買房，所以推高了房價；假如沒有類人猿的進化，也就沒有今天的男青年、女青年，進而沒有今日的高房價，或者說類人猿如果沒有進化，今天仍舊住在樹上，那只能是“房”高“價”不高。所以，應該說是類人猿推高了房價。這當然是搞笑了，那無非是表達對房產商的不滿。
其實，在筆者看來，以這件事來談論所謂屁股與腦袋的關係雖然並無不妥，也有些冷嘲熱諷的味道，但卻顯得不太著邊際，更多的“屁股決定腦袋的事”卻可能被掩蓋，或者被忽略了。
人們回憶一下這幾年來中國房價的急速增長，真是到了瘋狂的程度。現在看病難、上學難、買房難已成了壓在中國民眾頭上的“新三座大山”。房價攀高到底是如何造成的？是造房子的材料漲價太多、工資成本增加太多，進而推動房價上漲？當然不是。材料價格與工資漲幅並沒有成倍呀。是房子供不應求而導致房屋價格按照市場既定規律攀升？也不是。相反卻是很多城市的新房造得太多，並未造成房屋短缺，房產商還故意囤積房子，以便賣更好的價錢。是各地炒房團的惡炒而導致房價急升？這只能是原因之一，但並非房價成倍上長的主要原因。那麼，到底是什麼原因造成中國房價的無序攀升？
日前香港中文大學經濟學教授郎咸平在福州有個演講，其題目是：《賣地的ＧＤＰ使經濟崩潰》。雖然主要內容是經濟學領域的，涉及諸如宏觀調控、虛擬資金的流轉等等，但也談到房地產的問題，即為什麼房價急速攀高。這位曾經撕破臉面批評中國國企改革的經濟學專家這次從經濟學的角度來談及中國的房價問題，並直言其中存在著嚴重的腐敗。這才是說到了中國房價高升的點子上。
其實，即使是最普通的中國人也知道中國房價急速升高的背後原因。多年來各地各級政府為了追求ＧＤＰ的高速增長，也為了所謂的政績，就熱衷於賣地，政府賣地一時成了風潮，高峰想殺也殺不住。另外，為了營造“面子工程”，於是，舊城改造、瘋狂拆遷，拆遷之後還是賣地。城市裏的土地是國有的，由政府賣；農村的土地是農民集體所有的，也由政府賣。反正是賣，賣，賣！土地賣給誰？當然是賣給房地產開發商。人們有了點錢就要買房子，於是，房地產開發商象雨後春筍般從地下冒了出來，私營業主成了房地產商，國有企業也加入到房地產商的行列，當然官宦子弟也成了房地產商。於是，土地買賣市場發達了，繁榮了，競爭隨之加劇了。這正是政府所盼望的，因為土地市場的競爭抬高了市價，政府就以天價出售土地，政府從賣地中獲得大筆資金。然而，這只是明的一面。暗的一面就遵循著潛規則，也就是官商勾結、權錢勾結。誰和掌權者搞好了“關係”，也就是送的錢到位，誰就能拿到好的地塊。
於是，地價飆高使得房產商的成本增加；房產商為了拿到好的地塊要行賄，也抬高了房產商的成本。這是房價推高的兩個方面，都與政府和官員有關。房產開發商拿到地塊後，要進行房產開發了，而從立項到開工、完工再到銷售，要經過大大小小上百個環節，而每個環節都要通過政府的相關部門，而要想順利通過則必須向每個環節的負責官員表達“意思”。而這些“意思”都是靠錢來完成的。
所以，無論是明裏的“意思”，還是暗地裏的“意思”，都是要靠錢來“意思”的。這些錢從哪裡出？表面上看，是房產商從銀行貸款來解決的，而貸款也需要表達“意思”。當然，這些“意思”出去的錢最後都轉嫁到購房者的身上，造成房價的急劇攀高。哪裡是什麼“未婚女青年推高房價”？完全是官府和官員推高了房價。
所以，不只是房產商的屁股和腦袋的問題，而主要是政府和官員的屁股和腦袋的問題，他們的屁股坐在地塊上，政府的腦袋一直在考慮著如何把土地買個高價，如何從房產商那裏拿到更多的錢，從而提高那個地區的ＧＤＰ；而官員的腦袋則考慮如何能夠從房產商那裏拿到更多的“意思”。在這種情況下，房價不高才真的無法想像呢。
轉自《民主論壇》(//www.dajiyuan.com)
