【大紀元11月9日訊】第一次買房子的朋友，大多數對貸款的很多常用術語不甚了解，甚至不知是何物。因為在中國、香港買房子，和此地完全是兩回事。本篇想簡單地向大家介紹一下貸款「點數(Point)」的問題。

有很多客人經常會問：「在報上常常看見關於房屋貸款的廣告詞寫著「無點數，無手續費」(No Point, No Closing Fee)等等。 「點數」是甚麼意思呢？

何謂「點數」﹖「點數」即是1%房屋的貸款額。舉個例子： 你準備向銀行貸款25萬，那麼一個「點數」﹐1 Point即是1%的房屋貸款額，亦即是二千五百元。 兩個「點數」﹐2 Points即是2%的房屋貸款額，亦即是五千元。

「點數」有何特別用處呢﹖如果想要「點數」的話，其實就是想要用金錢買低你的貸款利息。可以說，如一般向銀行貸款25萬的話，一個「點數」會降低大概0.25%的利息，兩個「點數」會降低大概0.50%的利息。 換句話說，如果現時的貸款利息沒有「點數」﹐是6%的話，一個「點數」就是用二千五百元 可以買低貸款利息到5.75%，兩個「點數」就是用五千元買低貸款利息到5.50%。其實，這就顯而易見「羊毛出在羊身上」的道理。

如果一定要選擇有「點數」貸款的人，通常比較適合一些五年之內不會想再重新貸款的人。 無論貸款利率低下來或者特別的原因再重新貸款，都是不划算和浪費了你之前所付的「點數」費用的。

最近這幾年買房子的人，很少是要買「點數」的，大多數都寧願選擇無點數的貸款。不像2000年以前，那時候的貸款利率偏高，貸款利息七釐多、八釐，大部分人都想用一些金錢來買低一些偏高的貸款利率。 那時候大多數人就流行買「點數」了。

但這幾年貸款利率還算低，而且現時的貸款利率還是不甚穩定，有時一年之內可相差0.50%， 這也是大多數人寧願選擇無點數的原因。因為如果以後房屋貸款利率低下來，那麼以後還是有機會再重新貸款﹐所以不買「點數」是一個很聰明的做法。有些人比較篤定貸款利率還會低下來，通常會選擇「無點數，無手續費」這種做法。

本人也挺喜歡詳細地向客人分析有「點數」和「無點數」的分別，和「無點數，無手續費」這種做法的利與弊等等，讓客人有些大概的了解，令他們可選擇一個有利自己的貸款方案。

如有任何貸款問題，置業通房屋貸款公司的Winnie梁倩嬅， 會為你提供一切的服務準備。 查詢電話：617-650-7236﹐地址：65 Harrison Ave. #503 Boston, MA (唐人街)或 8 Brook Street Quincy, MA（昆士市）。(//www.dajiyuan.com)