【大紀元11月8日訊】（大紀元記者陶意綜合報導）11月6日 ，政府司法部副部長克雷頓.卡斯格羅夫（Clayton Cosgrove）公佈了針對已經實行了30多年的房地產經濟人法案的重大改變。新的法規包括將對房地產市場進行管理的功能從新西蘭房地產協會（REINZ） 轉向獨立投訴機構，將對業界產生重大影響。

但新的法律沒有將房地產管理和出租業務納入改動之列，引起來自房地產公司和地產協會批評。

剝奪地產協會權力 獨立機構認證

在新的法律框架下，最根本的改變在於將由一個獨立的管理機構──不動產經紀人認證委員會（Real Estate Agents Licensing Board） ，掌管全紐1萬8千名地產經紀人的執照，並處理顧客投訴、實施懲罰和向消費者提供信息的功能。這個機構可以向違規經紀人處以最多至1萬5千元，違規地產公司最多至3萬元的罰款。而在現行制度下，地產協會只能罰款至$750,認證委員會也只有罰款$5千元的權力。

其它重要改變還包括：

成立紀律審查團，處理嚴重案例。這個機構有權進行聽證、取消執照、實施賠償等功能；
經紀人毋須是地產協會成員；
公開登記經紀人違規行為；
經紀人需接受持續的培訓；
經紀人要向消費者提供有關他們權力的信息並書面註明任何利益迴避問題。

政府：地產界整個需要改革

司法部副部長克雷頓.卡斯格羅夫在公佈新的改革時表示，整個地產界需要改革。他認為大部份經紀人工作非常好，但某些沒有。司法部做出這些改革的一個根據是在2004年至2006年裡，在507件投訴中，地產協會只將其中9件轉向認證委員會。

他希望通過新的系統，使消費者通過沒有花費的法院途徑，節省花費在律師方面的錢。在新的法律系統下，消費者將首先向認證委員會投訴，另外一個新成立的紀律審查團將調查更為嚴重的案例。

針對沒有對出租業務法律進行調整的爭議，克雷頓.卡斯格羅夫認為房屋出租業務的低風險性，因而沒有包括在此次覆核之內。但此舉招到包括奧克蘭最大房地產公司Barfoot & Thompson總裁皮特.托瑪森 （Peter Thompson） 和Harcourts地產公司執行長Bryan Thomson和的反對，他們認為政府低估了地產公司信用賬號內為房東保留的資金的風險性。

地產公司：買賣雙方都有風險

在新的法律內容公佈後，皮特.托瑪森（Peter Thompson）於週三（11月7日）表示，新的賠償條例將使買賣雙方的風險都相應增加。消費者可能需要聘請律師助陣，以便與財大氣粗的房地產公司和他們的經濟人對壘。

他相信保險公司會要求在任何與消費者的聽證中，他的公司需要有公司的律師在場。公司將面臨比過去更高的被求償的風險。對於消費者，皮特.托瑪森認為在超過$4萬的爭議案件中，也需要法律代表的幫助。

另外一家房地產公司First National的執行總裁Paul Slatin也反對將房地產管理業務排除在外。他認為新的法律改變將成為地產公司和消費者雙方的財政負擔。

其它反饋

新西蘭地產協會（REINZ） 主席莫瑞.克里蘭（Murray Cleland）在新的法案公佈後，表示支持大部份變動。但他也認為新的實施方式是製造了一個「昂貴的官僚機構」。他批評政府沒有將房地產管理和出租事務納入改動之列。

國家黨司法事務發言人西蒙.鮑爾（Simon Power）認為政府通過改變不動產經紀人僱傭關係的方式解決問題，是一項合理的舉措。

消費者協會執行長蘇.蔡文（Sue Chetwin）對於新的管理法規表示歡迎。她認為消費者需要獨立的審核，並有要求賠償的權力。對於個別經紀人接受公共監督，她認為也是正面的事情。

這些法律改動將與明年呈交國會中的委員會進行審議。
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