【大紀元11月25日報導】(中央社記者戴海茜台北二十五日電)台北市商用不動產交投升溫，尤其在外資陸續以創新高價取得廠辦大樓下，炒熱北市商用不動產行情，被視為今年底封關最大指標新光銀行「民生金融大樓」標售案，將於12月10日開標，目前市場已傳出土洋搶標情形，預期開標結果將牽動明年商辦行情。

今年以來，台北市商用不動產交投愈來愈熱絡，10月台灣人壽以53.7億元標下國華人壽大樓，11月美商花旗地產基金取得內湖亞太經貿廣場與特力內湖大樓後，炒熱內湖廠辦與倉儲區行情，倉儲區土地價格近3年上漲約6成。

此外，美商 Citadel Equity Fund Ltd. 透過旗下城堡第五資產公司，以52億元向美孚建設購買台北市建國北路、錦州街口的新商用大樓。

在外資近期積極搶進北市廠辦下，已炒熱民生商圈的「新光民生金融大樓」標售案，新光銀行開出貸款8成與2樓每坪月租3000元售後租回等優惠，大舉對外招親；據了解，目前已吸引15組買家領取標單，當中除本國壽險、已在台投資不動產的私募基金等外，還有尚未來台投資的私募基金、退休基金等也有意競標。

12月10日開標的「新光民生金融大樓」，標售底價為70億元，由於新光銀行為自家產品掛保證，以每坪月租金3000元，無免租約期，回租2樓辦公空間5年，具有高度誠意，以底價70億元換算，租金投資報酬率達3%。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，今年來儘管台灣房市呈高檔鈍化，但因未來可望三通，且衡量台灣房價相較國際城市便宜情況下，今年來外資投資型買盤有明顯加碼押寶，特別是商業用不動產更是廣受外資青睞。

張欣民認為，商業不動產的看好主要原因包括一是價格還未完全反映漲幅，二是時間變數已經不大；根據他了解，外資普遍相信，不管明年是那一組人馬當選總統，開放三通是遲早的事。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示，台灣商業不動產的誘因，對於外資來說，第一是資產價值相對低估，第二是利率低。因此從2005年迄今，外資投資台灣大型或整棟商業不動產的總金額佔比已從24%，激增至今年的43%，比重首度超越本地法人。

總計今年以來，外資購買大型商業不動產的金額達364億元，比去年倍數成長。至於外商最愛的產品，還是辦公大樓，佔45%。

花旗集團不動產部門副總裁詹偉雄也指出，明年3月將投資亞洲30億美元，其中的20%到30%會投入台灣市場。他指出，台灣A級商辦每月每坪租金2350元，相較於亞洲大城市來說行情偏低，未來仍有很大的成長空間。

據了解，外資目前手中逾2000億美元游資等著買台灣商用不動產，進行佈局，因此12月標售的「新光民生金融大樓」，已出現土洋搶標現象，房仲業者預期，這次的標售案不排除再掀起一波商用不動產熱潮，標售結果也將牽動明年商辦行情。