【大紀元11月2日訊】(自由亞洲電台記者石山報導)中國國土資源部推出新措施，重點清理在各大房地產商手中的閒置土地，以抑制近年來持續上升的商品房價格。

中國政府為了壓抑房價，除了要求增加購買者貸款的首付金之外，又推出了專門針對「大地主」的新措施。中國的《21世紀經濟報導》引述中國國土資源部官員的話說，新措施重點查處房地產開發商囤積土地的行為。

官方的資料顯示，目前全中國囤積土地超過10平方公里的房地產公司，最少有10家。國土資源部規定，每一項土地開發建設的時間，原則上為3年，超過這個開發週期的企業，將被徵收土地閒置費，而政府部門在批讓土地的時候，將縮小出讓的面積。

主要業務為房地產的上海浦東律師事務所律師陳如浪對自由亞洲電台記者表示，這些新措施有些以前就已經存在，只是沒有嚴格執行，而新措施是否能夠見效，需要看是否有實施的細則出台—

陳如浪：「怎麼建立？什麼時間去建立？有沒有可能被模糊？宏觀上來講這是一個硬性規定。當然在具體操作過程中，上有政策，下有對策。開發商在開發過程中會利用哪些環節淡化和模糊這種概念，我想也要看操作過程中會不會出現一個扭曲。」

美國泛美投資公司副總裁，中國財經問題評論人士草庵居士解釋說，中國政府幾個新的措施顯然都是希望對房地產商施加壓力，促使房價下降—

草庵居士：「國土部的目的雖然想把房價抑制住。採取的手段是逼迫房地產商避免囤積土地，這樣把房價壓下去。照目前這樣做，實際上只會加大泡沫的風險。」

他表示，對於許多大的中國房地產發展商來說，規避這些新的措施並不困難。而政府希望以增加競爭的方式，來降低房屋價格也根本無法落實。他認為，目前中國商品房價格高漲最重要的原因在於政府—

草庵居士：「在中國大陸土地的價格占房屋的價格不到1/3。另外，房屋成本也不到1/3。而將近一半的成本在哪裡？在各種稅費上。這種費用降不下來房屋的價格根本就降不下來。

另外中國大陸採取土地分割劃小，實際上是用這種機制讓更多的房地產商投入進來，以降低大的房地產商的壟斷。中國政府的政策又不允許聯合建築，只能和房地產商接觸，而且中國的行政收費，行政規劃、各種手續實在太多。開發一個區大概要蓋300多個章。劃小區域讓房地產商開發只能增加小房地產商的經營成本。」

有消息說，廣東一些房地產開發商在獲得土地之後長期未開發建設，最近被徵以高額的閒置費。包括香港時富集團以及和黃集團的下屬企業，最近也因此分別被罰款800萬和8千萬元人民幣。 草庵居士分析說，房地產商需要按照市場的走勢對本身業務進行調整，對商人來說，開發房地產的目的是賺錢，而不是社會福利—

草庵居士：「房地產商蓋房子的時候要考慮市場的控制率。中國大陸的房屋控制率已經超過50%了。房價高，但真正住的人並不多。所以很多房地產商買了地不敢蓋房子，他要等到市場真正好轉了以後再去蓋房子賣。」

他批評說，住房是基本消費品，而不是豪華消費品，全世界各國的低價房屋都由政府承擔，而中國政府把這方面的責任推給商人，是社會角色的錯位。(//www.dajiyuan.com)