【大紀元11月15日訊】受到二手房新政策衝擊，今年以來，福州房產仲介公司發生了一連串的倒閉事件。福州房產仲介新秀──誠業房產仲介公司日前傳出倒閉消息後，其在福州的十幾家連鎖門店也陸續關門。業內人士認為，素有房地產市場「晴雨錶」之稱房產仲介公司的倒閉事件背後，一個不能忽視因素除了房產仲介行業的「痼疾」外，還有房地產市場宏調的效用也正在顯現。

據經濟參考報報導，今年以來福州已有40家房產仲介相繼倒下，平均一週就有一家。10月30日，福州城裏傳出房產仲介後起之秀「誠業房產仲介公司」倒閉的消息，隨後，誠業房產在福州的十幾家連鎖門店陸續關門。

對此，房仲業者指出，在經歷二年多的宏觀調控政策後，大陸房產仲介業在今年農曆年後開始回暖，不過九月廿三日公佈的「房貸新政」，讓仲介業的信心再次被擊退。據悉，今年來，福州房價高漲，受房貸新政等影響，市場觀望情緒加重，仲介公司的成交量大幅萎縮，仲介的經營陷入困境。

早在7月份，帶著10多家門店轟轟烈烈入市的麥園房產仲介，經營不到三個月就捲起客戶的錢款逃之夭夭。

福州某家大型房產信息諮詢公司的置業顧問潘劍認為， 房產仲介這一行越來越靠不住。一是在房價瘋狂上漲的今天，開房產仲介公司成為「炒樓」賺錢的捷徑之一，福州目前有大小房產仲介近1000家，「過度飽和的仲介市場風險太大了，靠不住」；二是仲介行業從內到外都缺乏誠信，內部員工攜單外走，或對客戶進行價格欺詐，久而久之成為房產仲介的一個「痼疾」，「這樣下去遲早會出事的」。

不過到目前為止，北京信義房屋及上海易居中國房地產公司均表示，北京及上海還未出現仲介大量倒閉的情況，不過，政策效應還未完全釋放，而這次與2005年形成鮮明對比的是，當時北京的大型仲介連鎖店面增速明顯，今年則可能發生大型房仲業業續面臨巨大虧損。

但也有業內樂觀人士認為，二手房市場的萎靡正在為高房價敲響「喪鐘」，明年能否成為房地產市場的分水嶺之年，現在已經露出一絲徵兆，而這一切仍將取決於調控新政是否能夠真正落實。
　　
不過，中國房市發展情況已形成複雜局面，有人並不認同政策的效用。據福州市社科院經濟研究所所發表報告指出，儘管目前福州二手房市場萎靡不振，房價仍然呈現出慣性上漲態勢，就讓人看不懂。

從以往經驗來看，每次調控之後，就會有一段觀望期，隨後即是房價的反覆上漲。以房貸新政為例，其實早在8、9月份，全國各大銀行的放貸額已達80%甚至90%，到年底自然無錢可貸，明年新的房貸指標出來，銀行的貸款衝動又來了，市場是否反覆仍難以預料。(//www.dajiyuan.com)