【大紀元10月24日報導】（中央社記者禾楓云溫哥華二十三日專電）加拿大房地產市場近年暢旺，都會地區漲勢尤其明顯，讓當地年輕人愈來愈難負擔得起高昂房價，無殼蝸牛族比例也一路成長。

加國聯邦統計署今天發布的二零零六年人口普查資料中，發現全國二十五歲至三十九歲之間、未與父母同住的年輕人當中，六成都擁有住宅，但其中也有明顯的城鄉差距。

在郊鄉地區或小城鎮的青年當中，近四分之三都自擁住宅，但在溫哥華地區，只有五成四的青年擁有自己的住宅，多倫多的比例是五成三，蒙特婁更只有四成八。

統計署上月發布的數據顯示，加國去年國民擁有住宅比率達到百分之六十八點四，是統計署自一九六一年開始蒐集這項資料以來最高的一次。

事實上，加拿大房市已連漲數年，也是二次世界大戰後最長的一波榮景，主因則包括經濟成長強勁、就業率改善，自然資源價格上揚，以及利率多年來始終維持在歷史低點。儘管房市現有開始下滑跡象，但先前累積的漲幅依然可觀。

以價格始終居於全加最高水準的溫哥華為例，九月份的房屋平均成交價格為五十八萬二千三百五十四加元（約一千九百三十五萬台幣），五年前當地平均成交價只有三十萬八千五百九十二元。

多倫多九月份房屋平均成交價為三十八萬一百三十二元，較五年上漲約十萬元，蒙特婁二十二萬七千七百四十元，也較二零零二年時高出約八萬二千元。

不過，統計署的分析發現，多達四分之三的受訪者都表示，擁有自宅「其實很重要」，只是房價居高不下，讓不少都會區年輕人只能望樓興嘆，其他可能影響他們購屋意願的因素，還包括留校繼續唸書、延後結婚生子等生涯選擇。

統計署發現，已婚或已生育子女的年輕人購屋比例較高，另外，所得高低也是另一個關鍵因素，所得愈高，擁有住宅的比例也就愈高。

至於造成城鄉自擁住宅比率會出現明顯差異，除了都會房價與年輕人所得差距更大外，郊鄉地區出租房屋數量少也迫使郊鄉地區的青年更須自行購屋。