【大紀元10月14日報導】(中央社記者戴海茜台北十四日電)9 月份全球不動產股票表現亮麗，一掃先前受到美國次級房貸風暴拖累的陰霾。根據彭博資訊的統計，標準普爾花旗全球不動產指數9月份的單月漲幅達5.54%，彭博不動產指數亦上揚3.56%，顯見次級房貸風暴衝擊逐漸式微，市場投資信心回穩。

ING 歐洲不動產證券化基金預定經理人黃若愷表示，9月18日美國聯準會的降息措施，加上美國近期公佈的經濟數據消弭投資人對於經濟衰退的預期，帶動全球不動產指數自低檔反彈。

黃若愷指出，最近全球不動產指數反彈走勢強勁，歐美不動產指數在短短一個半月內漲勢凌厲。標普花旗全球不動產指數自8月16日低點以來至10月9日大幅上揚17.01%，優於MSCI世界指數13.16%的漲幅。

其中美國不動產指數除因先前被投資人錯殺而跌深反彈外，更受惠於美國聯準會的降息舉動激勵，反彈幅度最大，MSCI美國REIT指數上漲16.87%，大幅領先同期間標準普爾500指數10.90%的漲幅。歐洲不動產指數則緊追在後，彭博歐洲不動產指數反彈幅度為9.33%，微幅落後大盤表現。

黃若愷強調，美國不動產指數近期表現較歐洲強勁，其實是因先前受次級房貸風暴衝擊而出現較深跌幅，再加上9月中美國降息，帶動指數自低點反彈，並不是因為其基本面較歐洲好。

相對地，歐洲不動產指數近期反彈幅度落後美國，主要是受到英國北岩銀行單一事件衝擊投資信心，加上歐洲央行尚未跟進降息，以及美國已停止升息循環下，未來歐洲央行及英國央行若出現降息動作，對於歐洲不動產將是一大利多，

根據ING克拉里昂不動產證券公司 (ING ClarionReal Estate Securities)的資料，2008年全球不動產市場仍可望有平均8%至9%的盈餘成長，與今年的盈餘成長率相比毫不遜色，因此REITs前景仍十分看好。