【大紀元1月4日訊】(大紀元記者琳達編譯報導)紐約數家大房地產公司年末出爐的報告顯示，2006年最後一季度曼哈頓公寓房銷售價格有所下降但銷售勢態仍然旺盛，使得積壓公寓房數量下降。業界普遍認為曼哈頓房市成功避免了席捲全美的、由於房屋市場供過於求而導致開發商大幅削價的局面。2006年總體上公寓房售價平均額較去年上升 6%，中位價則較去年上升11%。

　　據紐約時報報導，由城中幾個地產業巨頭普天壽道‧格拉斯‧艾麗曼公司（Prudential Douglas Elliman），Corcoran Group，Brown Harris Stevens和Halstead Property發佈的報告中數字有出入。有的稱公寓房平均售價與去年同季度相比下降5%，有的則稱平均價僅微降1.5%，但都認為公寓房平均售價高於 120萬。事實上，去年過半房屋銷售來自新建豪華公寓。另有報告指實際平均售價上升5%。最讓房地產公司寬慰的是在傳統的房屋銷售淡季的第四季度，市場總體平穩，價格穩中有升，超過了2005年同季度水平。成交房屋數甚至比第三季度還要多。

　　業界人士認為，房市現在仍然是買方市場，買家仍可以挑挑揀揀，但已經不能像前一陣在價格上大有斬獲了，第四季度成交價與叫價平均相比少2.8%，低於第三季度的4%。另一方面，賣家開價也日趨理性化，同時華爾街今年的高額分紅也驅使市場價格積極回應。

　　不少人曾擔心房地產價格會由於新建地產過剩導致崩盤，但至今這個擔心還沒有成為現實，而且展望今年情景仍然樂觀。數千原本計劃興建的分戶式產權公寓已經改建成旅店和寫字樓，以獲取更高的經濟效益。2006年房市出乎大多數人意料的良好表現，說明本地經濟依然強勁，事實上去年新產生的工作機會是自2000 年經濟繁榮以來最多的一年。

　　紐約公寓價格一直都是很難被準確統計的，新建房的銷售數據往往要滯後很久才得以被統計。不同大小的公寓價格波動也很大，這幾份報告都指出有四、五個臥室的大公寓和單間公寓的價格上升較大，而雙臥室公寓的價格則有下降，儘管雙臥室公寓的平均價格還是高達150萬以上。

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