【大紀元1月3日訊】(美國之音記者：吳心欣2007年1月2日華盛頓報導)美國房地產市場在新的一年中繼續成為經濟學家們關注的焦點。部份專家認為，房地產市場的蕭條會給美國的經濟增長造成相當的壓力，但一些業內的專家期望今年第一季度可望看到房屋銷售的有力回彈。

根據美國經濟諮詢公司全球透視的數據，2007年，美國的國內生產總值的增長速度將為2.3%，這比2006年的3.3% 整整降低了一個百分點，這將是自2001年以來美國最慢的經濟增長。

在兩、三年前對美國經濟起到關鍵性推動作用的美國房地產業2007年將會和2006年一樣不會再有精彩的表現。

對是否觸底反彈存在爭議

目前，美國國內對美國房地產是否已經觸底反彈這個問題一直有爭議。

美國經濟諮詢公司全球透視的首席經濟學家納里曼.貝拉維甚表示，目前仍然處在衰退時期的美國房地產業在2007年上半年會繼續拖累美國經濟。貝拉維甚認為，房地產繼續徘徊在低迷期主要是因為市場上供求關係仍然非常不平衡。

貝拉維甚說：「大家可以看到需求方已經開始恢復了，二手房和新房的銷售量開始上升，房屋貸款的申請數量也有所增加。現在問題在於供應方市場，目前待售房的存量太大，這樣建築商就會暫時停止建造新房。因此，待售房的市場調整可能會持續到2007年夏天。」

不過，另一些專家不同意貝拉維甚的看法，認為房屋市場已經開始觸底反彈。12月底，美國房地產商協會和美國商務部發表的兩份報告都指出，11月份美國的新房和二手房銷售和10月份相比均有小幅上升，待售新房的數量也連續4個月下降。

美國住房建築商協會經濟發展部主任史蒂文.梅爾曼表示，他也在關注市場上待售房屋存量過大的問題。他認為，總的說來，美國房地產市場可能已經開始進入觸底反彈的階段了。

梅爾曼在接受採訪時表示，2007年第一季度或者第二季度，大家會看到一個新的房屋購買熱潮。他說：「我們應該會看到在2007年第一季度末或者第二季度的時候，買方會逐漸進入市場，特別是第一次買房的人。因為這批人會發現，和幾年前相比，目前的房價在他們比較能夠接受的範圍內。他們的收入提高了，而房地產價格降低了，房貸利率也仍然維持在較低的水平，第一次買房的人會發現他們的條件比別人更有利。」

上半年會拖累經濟

那麼，2007年的美國房地產業將對美國經濟起到甚麼樣的影響呢？美國經濟諮詢公司全球透視的首席經濟師貝拉維甚說：「2007年前半年，美國的房地產會繼續拖累美國經濟；不過從第三季度開始，我們希望房地產在推動美國經濟方面會起到一定的作用。」

經濟增長放緩勢必影響就業市場。貝拉維甚表示，目前房地產的低迷狀態已經影響到美國的就業市場，那些和房地產緊密相關的就業市場比如建築業、傢俱生產和銷售、房地產銷售商、房貸公司等都已經受到很大影響，不過，美國服務行業的持續快速增長會彌補一定的損失。他說：「我們實際上預計07年的失業率會有小幅上升，會從現在的4.5%，到年底上升到5%左右，但是這是一個很小的升幅。其中，房地產業會對就業市場造成一定影響，但影響不至於太厲害。」

作為美國一個有影響力的經濟學家，貝拉維甚認為美國經濟在2007年不會進入衰退期。他說：「2007年美國經濟增長速度將會大大降低，但是我們認為美國經濟不太可能進入衰退期。」