【大紀元1月25日報導】（中央社記者康世人新加坡二十五日專電）房地產顧問公司認為，在亞太地區經濟條件改善的激勵下，二零零七年是亞太地區房地產市場的另一個豐收年，包括香港、上海、新加坡和東京等金融中心的辦公大樓租金將會上漲達到高點。

房地產顧問公司仲量聯行指出，隨著來自美國、歐洲和中東的資金源源不斷流入亞太地區，且亞太區經濟持續穩健成長的情形下，亞太區的房地產市場今年將繼續成長，各類房地產也將會增值。

仲量聯行亞太區研究部主管茉莉（Jane Murray）表示，亞太區房地產市場將會出現一些新趨勢，並影響房地產業者的經營戰略，新趨勢包括新業務的推出和公司業務的擴張，將帶動整個地區辦公大樓市場擴大，帶動租金與房地產市場價值提高，且由於資本支出成長預期仍強勁，今年辦公大樓市場擴大的趨勢將延續。

另一方面，茉莉說，大多數城市的供給有限，從而限制租賃活動，特別是香港、上海、東京和新加坡等主要金融中心，許多辦公大樓建案還未完成，近期租金還會上漲。

仲量聯行的報告指出，大多數亞太市場的辦公室租金已接近一九九六、一九九七年的高峰水準，許多人預期租金將突破這個水準，而升到新高點。

此外，報告認為，隨著經濟成長和各行各業尤其是製造業和物流業對工業用途土地的需求增加，工業用途房地產將逐漸成為熱門資產。

茉莉表示，工業房地產租賃活動表現活躍，倉儲不再是主要驅動力，物流設施、科學園區等成為主要驅動力，未來幾年也將持續這樣的趨勢。

此外，區域內和跨區域的資金流動增加，根據統計，去年上半年亞太區資金流動多達四百三十億美元，全年資金流動可能高達八百億美元，這些資金有的投資在房地產市場，特別是日本大阪、中國成都、大連和天津的房地產市場。東北亞的城市如首爾、東京也仍是外國房地產投資者的投資熱點。

仲量聯行指出，亞洲各地房地產信託基金也紛紛設立，許多主要金融市場如日本、新加坡、香港、韓國和馬來西亞，都有房地產信託基金，去年底亞洲房地產信託基金達到八十三支，市值達六百五十二億美元，基金發展將更深入而廣泛。

路透社昨天也報導，另一房地產諮詢公司世邦魏理仕指出，菲律賓頂級辦公大樓市場最近在亞太大區嶄露頭角，報酬率達百分之十一至十二，較香港、新加坡和日本高出兩、三倍，海外投資者因而湧入菲律賓市場。